Проблема жилья в России состоит в том, что сейчас россиянам предлагают только один вариант — купить жилье, взяв ипотеку, то есть либо ипотека, либо нет жилья. Многие эксперты и граждане понимают, что ипотека никогда не будет доступна всем и нужны дополнительные механизмы для людей с меньшим чем у ипотеки уровнем доходов. Чтобы многие люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширить и структурировать рынок новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
Давно уже идут разговоры, про отсутствие работающих и защищающих от инфляции инструментов и механизмов жилищных накоплений. Про неработающие или плохо работающие в России кооперативы и рынок арендного и социального арендного жилья. Но отсутствие конкретных, работающих схем и механизмов финансирования жилищного строительства и в том числе строительства доступного арендного жилья не позволяло продвинутся в этом направлении.
Программа «Жилищный Шаг» создана с целью популяризации нового подхода к решению жилищной проблемы, информирования граждан, участников жилищного рынка и органов власти о разработанной новой концепции «Поэтапного решения жилищного вопроса» для семей с невысокими и средними доходами на основе новой технологии арендно - накопительной жилищной кооперации.
05 декабря 2022, 1:45
Именно сегодня, вовремя кризиса, можно действительно понять, насколько не стабильна, и не эффективна в России западная модель ипотеки.
Поэтому в целях расширения возможностей для граждан, которые находятся за чертой доступности ипотечного кредитования, менее финансово обеспеченных, был разработан и предложен другой подход.
Реализация Жилищной Программы предлагает инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но обладающий рядом преимуществ. — она в несколько раз уменьшает финансовую нагрузку на граждан по платежам. Расширяет варианты решения жилищной проблемы для людей с невысокими и нестабильными доходами и предлагает альтернативный механизм.
04 декабря 2022, 1:22
В рамках приоритетного национального проекта Доступное жилье, в России разработали механизм Арендно - Накопительной Жилищной Программы. Программа предлагает альтернативный способ решения жилищной проблемы.
Особенность заключается в том, что учитывая невысокие доходы граждан, мы предлагаем поэтапный подход для улучшения жилищных условий. И таким способом уменьшаем финансовую нагрузку при оплате жилья.
Тем, кому кредит или ипотека не по силам, Жилищная Программа, предлагает другое решение. Разбить приобретение жилья на три более простых и доступных этапа.
03 декабря 2022, 18:10
Многие эксперты и граждане понимают, что-то единственное решение в виде ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способно сделать жилье широкодоступным и решить жилищную проблему для всех категорий населения.
Ипотека никогда не будет доступна всем (даже при нулевой ставке) и нужны дополнительные механизмы для людей с невысоким уровнем доходов. Чтобы люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширит, структурировать рынок жилья новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
29 ноября 2022, 1:21
Десять лет с начала глобального экономического кризиса. Однако ушел ли он в прошлое? Преодолен ли? Извлечены ли уроки и застрахована ли мировая экономика от повторения уже совершенных ошибок?
17 сентября 2018, 19:58
Десять лет с начала глобального экономического кризиса. Ни одно событие не повлияло на новейшую историю так сильно. Однако ушел ли он в прошлое? Преодолен ли? Извлечены ли уроки и застрахована ли мировая экономика от повторения уже совершенных ошибок?
https://www.youtube.com/watch?v=knK5wMWE3j4
17 сентября 2018, 19:50
Альберт, я в курсе. Только вот в чём выгода тех, банков которые "перепродают" ??? Думаю делают они это не от хорошей жизни. И часто себе в убыток со значительнм дисконтом. Потому, что выбора особого нет Либо продать с убытком, либо сидеть без работы и без денег. Вам не кажется странным, накой кланый бизнес - кредит гарантирован залогом, а работает всего 150 банков !!! ( остальные в ужасе ушли из такой ипотеки) Если бы могли работать и было выгодно - то работали бы все.
25 июня 2015, 17:10
Руслан ссылаюсь на: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2014 г. N 2242-р г.
Опубликовано: 17 ноября 2014 г. на Интернет-портале "Российской Газеты"
Общий объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам на балансе кредитных организаций, выданным гражданам, на 1 января 2014 г., по данным Центрального банка Российской Федерации, составил 2649 млрд. рублей.
Доля 5 банков-лидеров по объемам выдаваемых ипотечных жилищных кредитов в общих объемах выдачи ипотечных жилищных кредитов остается на стабильном уровне - более 70 процентов (реально 85%). В значительной степени этому способствовал неравный доступ участников рынка к источникам фондирования.
Если учесть что в Москве и обл. проживает 15 % населения России. И выдаётся значительная часть ипотечных кредитов. Взять за среднюю стоимость - квартиру в 2 млн. рублей. То получается, что на данный момент весь ипотечный портфель остальных банков (600 шт) насчитывает
1 324 500 / 100 *15% = 198 675 = 330 (Хрущёвой) на балансе.
Стоит ли из-зи 330 объектов (за 15 – 20 лет) говорить о секьюритизации портфеля – решать вам!
Так это ещё сильно усреднённые цифры. У большинства банков и 100 нет.
Вы пишете и говорите про "ШКУРУ" которой у вас нет. Пусть лучше про секъюритизацию напишет - тот у кого есть пул хотябы в пару тысяч квартир.
22 июня 2015, 15:54
Альберт я говорил, что пока ближайшие лет 50 - 100 для России ипотека не подходящий механизм для решения жилищной проблемы. Уровень развития финансовых институтов и доходы граждан к ней пока не готовы.
Я не хочу бессмыслено спорить с людьми которые считают ипотеку своим хлебом. Это как спрашивать у страховщика нужна ли мне страховка. Все приведённые аргументы не выдерживают серьёзной критики. Да "зарабатывать" на людях с помощью ипотеки можно ( в небольших объёмах). Но решить жилищную проблему с помощью ипотеки невозможно . Я объяснял почему. предлагаю специалистам по секьюритизации посмотреть вот эту мою статью ( нашу дискуссию с Владимиром Пономарёвым) в ней я высказываю свою точку зрения на проблему секьюритизациии и некоторые другие вопросы.
http://www.ludiipoteki.ru/blogs/index/entry/8/post/102/
18 июня 2015, 15:28
Я полностью согласен с Александром Синельниковым, (Председателем Правления Фора банка) по его мнению в период создания системы ипотечного кредитования в России был выбран неправильный путь. Полное отсутствие планирования и возможности выявления рисков в ипотечном кредитовании является факторами которые не дают возможность привлекать в данную систему новые инвестиции.
Ипотека, это не обычный залоговый кредит – это инвестиционный инструмент. В основе него лежать ипотечные ценные бумаги и их эмиссия. (Для целей поддержания и масштабирования данной системы). У нас в России за 20 лет было всего пару выпусков отечественными банками таких бумаг и - то с целью их размещения за рубежом. Говорить о Российской ипотеки можно будет только если такие бумаги смогут выпускать все банки имеющие такой кредитный продукт и только тогда, когда их станут покупать Российские компании в инвестиционных целях. А пока это ипотечный суррогат. Несистемный розничный ломбардный кредит с использованием залога. Если брать как есть, то ипотекой у нас в России занимается любой ломбард или спекулянт, который даёт деньги под 50% годовых и берёт квартиру в залог. Но это не ипотека. Не инструмент жилищной политики государства.
16 июня 2015, 17:14
