Александр Плутник: Ипотечные облигации с поручительством "ДОМ.РФ" сделают ипотеку дешевле
Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) с поручительством "ДОМ.РФ" помогут добиться снижения ставок по ипотеке на 0,5-1 процентного пункта (п.п.) к 2024 году, заявил гендиректор "ДОМ.РФ" Александр Плутник на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым.
АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ РУСИПОТЕКИ
"Мы уверены, что можно выйти на показатели, установленные в указе — 8% к 2024 году и ниже. Но за счет реализации специальных мер, которые мы предлагаем — по нашему мнению, к 2024 году от реализации данной меры снижение ипотечной ставки будет от 0,5% до 1%. Исключительно за счет этой меры", — сказал Плутник.
Он пояснил, что этой мерой должны стать ипотечные ценные бумаги с поручительством "ДОМ.РФ".
"В прошлом году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов. Для того, чтобы выполнить задачу, поставленную президентом, придется выйти на показатели более 2 млн ипотечных кредитов в год, а именно 2,3 млн кредитов. И для этого нам представляется необходимым создать специальные инструменты, которые будут снимать часть риска с банковской системы. О них я бы хотел вам доложить, это ипотечные ценные бумаги с поручительством "ДОМ.РФ", — добавил Плутник.
По его словам, Банком России уже приняты специальные меры по снижению так называемого риск-веса по этим бумагам, "что позволяет банкам экономить капитал, превращая ипотечные кредиты на своем балансе в ипотечные ценные бумаги".
Ранее Плутник говорил о возможном снижении ставки на 1-1,5 п.п. за счет программы развития ИЦБ.
Как сообщалось, весной "ДОМ.РФ" разработал "дорожную карту" по развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Как одно из наиболее важных предложений рынок оценил тезис о возможности увеличить максимально допустимую долю вложений для негосударственных пенсионных фондов (НПФ) в ипотечные ценные бумаги с нынешних 10%.
Однако ЦБ пока не поддержал эту меру. Банк России считает лимит инвестирования в ипотечные ценные бумаги для НПФов в размере 10% достаточным, об этом заявил зампред ЦБ Владимир Чистюхин журналистам на Международном финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге в начале июля.
"Главная история, о которой мы с коллегами из "ДОМ.РФ" на сегодняшний день разговариваем, она заключается в том, что давайте вначале мы выберем тот лимит, который есть, мы увидим, что объем ипотечных ценных бумаг достаточно большой, и у них будет хорошая история, то есть не будет никаких дефолтов, ни ухудшения качества и т.д. После этого будем рассматривать вопрос дальше, но пока нам кажется, что 10%-ный лимит более чем достаточен", — сказал он.