Рост цен в Омске замедляется

За январь-май 2014 года цены на омском рынке жилой недвижимости выросли всего на 3% – вдвое меньше, чем за тот же период два года назад. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение роста при высоком уровне введения в эксплуатацию нового жилья.

В Омской области за пять месяцев 2014 года ввели в эксплуатацию 160,6 тыс. кв. м жилья. По данным Омскстата, этот показатель на 6,8% больше, чем в аналогичном периоде 2013-го. Индивидуальные застройщики за пять месяцев ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 63,56 тыс. кв. м. По итогам января-мая 2013 года эта цифра была больше всего на 0,6%. В столице региона построено 81 тыс. кв. м. – сдано восемь многоквартирных домов.

По итогам мая 2014 года количество уникальных предложений на первичном рынке составляет 3,16 тысячи, а на вторичном рынке – 13,3 тысячи. По информации аналитика компании «ОМЭКС» Анны Зыковой, такие показатели – с незначительными колебаниями – сохраняются на рынке последние два года.

Отметим, что наибольшее число квартир в новостройках готов предложить Кировский округ Омска – 39,8% от всего местного первичного рынка. В Центральном округе к продаже предлагают 22,9% новых квартир. В Советском округе предложений на первичном рынке значительно меньше – 16,7%, совсем мало предложений в Ленинском округе – 11% и Октябрьском – 9,6%.

Директор омского агентства недвижимости «Соточка» Владимир Селин, считает, что предложений и на первичном, и на вторичном рынке Омска достаточно.

С этим не согласен директор АН «Согласие-Риэлт» Василий Карпушев. «Насыщенность рынка слабая, ликвидных и доступных объектов (стоимостью от 1,2 до 3 млн руб.) не так много и долго они не задерживаются. Такие квартиры продаются за две-три недели», – рассказывает эксперт.

Сколько стоит «квадрат»

При довольно стабильной ситуации по количеству предложений на рынке, рост цен в последние два года в Омске замедляется.

Как отмечают эксперты ГК «ОМЭКС», на первичном рынке Омска в январе-мае 2014 года цены выросли на 3%. В январе-мае прошлого года этот показатель был выше – 5%. В 2012-м за первые пять месяцев года средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке подорожала на 6,3%.

Еще тише на вторичном рынке. По итогам первых пяти месяцев этого года цены выросли всего – на 1,5%, в январе-мае 2013 года – на 3%, в январе-мае 2012 года – на 7,4%.

Специалисты «ОМЭКС» отмечают, что в мае 2014 года на первичном рынке повышение средней цены квадратного метра составило 77 руб. Сейчас она в новостройке держится на уровне 41 182 руб. При этом на вторичке недвижимости прирост оказался более ощутим. В мае стоимость «квадрата» в среднем выросла на 213 руб. достигла 48 010 руб.

Владимир Селин отмечает, что цены на омскую недвижимость сейчас стоят, а на хрущевки даже снижаются. В среднем уменьшение цены произошло на 10%.

Омская ситуация на рынке недвижимости соответствует общероссийской тенденции. По результатам первого квартала 2014 года Россия заняла 31-е место в Global House Price Index с показателем темпов роста жилья 2,3%. За аналогичный период прошлого года в том же рейтинге наша страна занимала 12-е место с показателем роста 8,5%. Отслеживается динамика цен на рынках жилья 54 стран мира.

Средняя стоимость квадратного метра в январе-мае 2014 года на первичном рынке Омска

Источник: ГК «ОМЭКС»

Средняя стоимость квадратного метра в январе-мае 2014 года на вторичном рынке Омска

Источник: ГК «ОМЭКС»

В отличие от движения цен по реализации недвижимости рынок аренды жилья с начала года не претерпел никаких изменений. «Он по-прежнему находится в стадии стабильности, чему способствует высокий спрос и оптимальные цены в данном сегменте. Средняя ежемесячная арендная плата в Омске сегодня составляет около 11 тыс. руб. в месяц», – пояснили в «ОМЭКСе»

В ожидании спада

Спад цен в Омской области ожидаем, считает директор АН «Согласие-Риэлт» Василий Карпушев. «Сейчас как такового спада цен нет, но он предвидится, так как покупательская активность ниже, чем в конце 2013 и начале 2014 года. Чтобы привлечь покупателей, собственники будут вынуждены снижать цены», – отмечает риэлтор.

«Летние месяцы в период отпусков традиционно показывают изменения на рынке – количество сделок еще снижается», – говорит Анна Зыкова.

Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что кроме сезонных факторов развиваться рынку жилья в регионе мешает низкая покупательская способность жителей. Доходы омичей ниже, чем в соседних Новосибирске и Тюмени. По данным Омскстата среднемесячная зарплата в Омской области составляет почти 24,9 тыс. руб. Для сравнения: в Новосибирске средняя зарплата более 25,6 тыс. руб. В Тюменской области – 31 тыс. руб.

По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, с января по апрель 2014 году в городе сделано более 44,6 записей о регистрации прав на жилую недвижимость. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их было сделано почти 47,4 тысячи.

«Цены надо понижать. Можно в Болгарии жилье дешевле купить, чем в Омске! Денег живых у людей нет, в основном спрос создается за счет ипотечных программ», – отмечает директор АН «Новосел» Евгений Заболотный.

По сведениям аналитиков «ОМЭКС», с начала 2014 года по ипотеке ежемесячно заключается по две тысячи сделок. При этом в апреле-мае их число ощутимо выросло и составило более 3,8 тысячи.

Спрос, по словам Владимира Селина, оживляется также за счет сертификатов, выдаваемых государством. Весной этого года выплаты на покупку жилья получили, например, 37 льготников – чернобыльцев и вынужденных переселенцев. Еще 67 сертификатов на покупку жилья выдано инвалидам и ветеранам боевых действий. Также 238 получили ветераны Великой Отечественной войны. Всего за первые пять месяцев их было выдано 342.

Маленькие и недорогие

Самыми востребованными остаются в Омске однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольшой площади.

Несмотря на то что на первичном рынке можно найти более выгодные предложения, омичи предпочитают приобретать жилье на вторичном. По мнению экспертов, это происходит из-за того, что доверие граждан не восстановилось после кризиса 2008 года, когда в регионе появилось много долгостроев. Да и не всегда есть возможность ждать сдачи дома в эксплуатацию, поэтому семь из десяти покупателей предпочитают рассмотреть вариант приобретения жилья на вторичном рынке.

«Популярностью сейчас пользуется жилье 2000-х годов постройки. Как обычно, самый большой спрос на однокомнатные квартиры и малосемейки», – говорит Владимир Селин.

«Омичи перестали болеть гигантоманией и скупать огромные квартиры. Соответственно и застройщики откликнулись на эту тенденцию и строят трехкомнатные квартиры площадью максимум 100 кв. м. Тенденция сохраняется и в этом году», – добавляет Василий Карпушев. По его информации, покупатели не очень доверяют современным технологиям, все чаще предпочитая жилье в домах, построенных из цельного кирпича в 1980-90-х годах, квартирам в монолитно-каркасных новостройках.

Аналитики «ОМЭКС» отмечают, что многокомнатные квартиры представлены единичными предложениями – всего три или четыре из, примерно, восьми-девяти проектов имеют в своем составе четырехкомнатные квартиры.

Ждем рост в конце лета

Эксперты прогнозируют, что к концу лета – началу осени активность на рынке недвижимости снова будет расти – во-первых, из-за окончания отпускного сезона, а во-вторых, потому, что начнется учебный год у студентов, часть из которых обзаводится своим жильем.

Максимальный рост активности на рынке недвижимости традиционно можно будет наблюдать в конце года, считают аналитики. «К концу года все стремятся по максимуму закончить начатые цепочки сделок – как следствие показатель количества заключенных договоров в декабре превосходит все предыдущие месяца в течение года», – рассказала Анна Зыкова. При этом в «ОМЭКС» подчеркивают, что рынок отметится все же незначительными колебаниями, которые, как правило, находятся в рамках погрешности.

К концу года в Омске планируют достроить две многоэтажки бизнес-класса: в Центральном округе на Октябрьской улице, 100, и в Советском округе на Красном Пути, 143/3. Кроме этого, уже осенью должны быть сданы многоквартирные дома эконом-класса на улицах Малиновского, 12/7, Андрианова, 2, Молодова, 26, а также по Богдана Хмельницкого,38/1, и Пригородной, 23/1.