Приобретение жилплощади с целью инвестиций — вопрос неоднозначный
Решаем жилищный вопрос: покупка однокомнатной квартиры в Москве.
Аналитики сходятся во мнении, что на рынке недвижимости цены продолжают снижаться, но обвала не прогнозируется. Девелоперы пересматривают проекты застройки и предлагают покупателям однокомнатные квартиры площадью около 20 кв. м по сниженной цене.
На вторичном рынке количество сделок с дисконтом достигло 82%, размер скидки составляет 9–15%. С января на первичном рынке однокомнатные варианты эконом-класса подешевели на 7,9%, в элитном классе — на 1,1%. Стабильное подорожание фиксируется среди объектов класса «комфорт».
Приобретение жилплощади с целью инвестиций — вопрос неоднозначный. Усугубляющаяся инфляция и девальвация национальной валюты снизили доходы россиян на 4%, а с ними — и платежеспособность. Арендодатели вынуждены уступать съемщикам и сдавать жилье по низким ценам, получая от этого небольшую выручку.
Но столичная недвижимость остается надежным решением для сохранения капитала, особенно если в месте застройки планируется развитие развлекательно-социальной и транспортной инфраструктуры.
Обзор предложений в разрезе столичных округов
Сопоставление цен и структуры предложений посредством портала недвижимости Найдидом демонстрирует, что в Москве купить 1-комнатную квартиру можно в среднем по 180 тыс. руб. за квадратный метр. Распределение цен по округам при покупке жилплощади такое:
• Лидер по дороговизне жилья — Центральный АО, где средний ценник на покупку однокомнатной жилплощади остановился на уровне 337 тыс. руб. за квадратный метр. В Западном и Юго-Западном АО цифры в прайсе снижаются и достигают 178–208 тыс. руб. за квадратный метр.
• Среднюю ценовую нишу по стоимости жилья в разрезе города занимают Северо-Западный и Северный АО. Недвижимость тут продают по 180–206 тыс. руб. за квадратный метр. В Северо-Восточном и Восточном АО цена составляет в среднем 180–209 тыс. руб. за квадратный метр.
• Недорогие предложения сосредоточились в Южном и Юго-Восточном АО. Стоимость квадратного метра тут колеблется в пределах 143–162 тыс. руб.
Прогнозы и мнение аналитиков
На первичный рынок в 2015 году продавцы выставили 24 000 квартир, а на вторичный — 43 000, сообщает издание Vedomosti.ru. Объем строительства уменьшится к концу 2016 года, и через год количество новых предложений от застройщиков существенно снизится.
Сегмент однокомнатных квартир оказался на втором месте по популярности, его незначительно обогнал вариант двухкомнатной жилплощади с европланировкой. За год скидки от владельцев жилья и застройщиков выросли с 3—5% до 10—15%. Стоимость квартир заметно снижается только вслед за снижением спроса среди покупателей.
Затягивать с покупкой недвижимости в новостройке аналитики не советуют: выгодные предложения начали быстро расходиться в конце 2015 года, и в первые месяцы 2016 года темпы не спадали. Активность на рынке была простимулирована тем, что по РФ прокатилась очередная волна девальвации национальной валюты, а у вкладчиков в этот период истекают сроки депозитов, поэтому люди реализовывают свои активы, не дожидаясь их возможного обесценивания.