Владимир Грибков: Мелким застройщикам проектное финансирование может быть недоступно
Небольшие строительные компании не смогут работать с проектным финансированием. Такое мнение в ходе итоговой панельной дискуссии «Доля застройщиков на недолевом рынке: оптимистическая трагедия», прошедшей в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, озвучил руководитель проектов компании «Норд Вест Девелопмент» Владимир Грибков. По его словам, банки неохотно идут даже на аккредитацию по ипотечным программам.
«Если мы посмотрим на объемы ипотек, выданных на новое жилье, то, по крайней мере, за 2017 год каждый второй покупатель новостроек брал ипотеку, – сообщил Владимир Грибков. – Реальность такова: я представляю малого застройщика, мы сейчас реализуем два проекта, два жилых дома небольших – 13 этажей и 9 этажей. Мы обратились в три топовых банка за аккредитацией, чтобы наш комплекс аккредитовали хотя бы на ипотеку. Ответ был такой: «У вас должно быть или 100 тысяч метров построено, или пять жилых домов за последние пять лет, и готовность объектов два этажа, как минимум, тогда пожалуйста – мы вас аккредитуем. А так, друзья, вы хоть и маленькие, но стройте, пожалуйста, на свои». Требования же по проектному кредиту, скажем так, немножко абсурдны. Если по аккредитации на ипотеку просят 100 тысяч кв. метров, то по проектному кредиту просят 85 тыс. кв. метров. Откуда берут эти цифры – абсолютно непонятно. Кроме того, необходимо еще наличие 12% собственных средств в проекте. То есть условия достаточно жесткие, и я пока не представляю, как мы будем брать проектные кредиты».