Рынок недвижимости нуждается в реанимации
Рынок недвижимости находится в столь плачевном состоянии, что полумерами дела никак не решить, убеждены хабаровские риэлторы, нужны меры самые решительные. Пока же из-за отсутствия спроса падение цен продолжается, сообщили корр. ИА AmurMedia в риэлторских компаниях Хабаровска.
Хабаровчане, отчаявшиеся продать квартиры по своей цене, воспряли духом, узнав о решении ЦБ снизить ключевую ставку на 0,5%. По их мнению, это сигнал рынку: подешевеют ипотечные кредиты, пойдут продажи и поднимутся цены. На практике же, утверждают непреклонные риэлторы, все совсем не так.
— Пока явно преждевременно говорить о том, что цены пойдут вверх. На рынке недвижимости по-прежнему предложение намного опережает спрос, и цены падают. С начала кризиса, по нашим оценкам, они снизились более, чем на 25%, по некоторым сегментам обвал составил до 30%, — говорит гендиректор риэлторской компании "Любимый город" Людмила Лескова. — Конечно, рынок недвижимости был искусственно раздут, для развивающейся экономики подобного рода "пузыри" вообще явление нормальное. Через эту стадию прошли и многие ведущие экономики в мире. Можно сказать, что теперь рынок недвижимости вернулся к своей реальной стоимости и оценивается более адекватно. Я не исключаю, кстати, что падение продолжится, другое дело, что для разных сегментов недвижимости оно будет разным.
— Глубина обвала оказалась разной, и, к примеру, по некоторым объектам в Центральном районе Хабаровска, цены "просели" больше, чем в Южном, как это ни парадоксально. Поэтому купить интересующие квартиры в Центральном и в Южном районе можно было по одной цене, — сообщил юрисконсульт "Дальневосточного агентства недвижимости и ипотеки" Михаил Присич.
Цены продолжили падение и в этом году, так как уставшие ждать обещанного подъема цен собственники стали сговорчивее и согласны еще спустить цены, лишь бы быстрее продать. Так, по данным "Любимого города", если в декабре 2015 года двухкомнатная квартира в хрущевке в центре города стоила 3,6 млн рублей, то сейчас — 3,1 млн рублей.
— Сейчас у продавцов выбор очень большой, и понятно, что они пытаются купить по минимальной цене жилье наилучшего качества. Но не все собственники готовы столько уступить. Для примера, сейчас приемлемой ценой для однокомнатной квартиры в хрущевке или аналогичном панельном доме в центре города считается 2,2— 2,3 млн рублей, а в других районах это 1,5-1,7 млн рублей, — отмечает Михаил Присич.
Платежеспособность населения падает, а стоимость жизни растет, подчеркивают риэлторы, и эту диспропорцию не исправить полумерами.
— Снижение ключевой ставки на 0,5% — это ерунда полнейшая! Если ставка по ипотечным кредитам будет 4-5% годовых, как во всем цивилизованном мире, то тогда рынок оживет без всякой помощи извне. На сегодня люди не могут и не готовы тратить деньги на приобретение жилья, так как у них нет никакой уверенности в завтрашнем дне, — убежден Михаил Присич.
— Конечно, ни полпроцента, ни даже один процент эту ситуацию не исправят, — согласна с коллегой директор офиса продаж "Южный" "Центра оценки и продажи недвижимости" Марина Утина. — Пока же как на рынке "первички", так и на рынке "вторички" продажи не активные. Социальные госпрограммы, по поддержке молодых семей и другие, которые ранее стимулировали спрос на рынке новостроек, сейчас не могут так помочь. В кризис людям тяжело одновременно тянуть платежи по ипотечному кредиту, арендную плату, поскольку нередко те, кто приобретает жилье под ипотеку, своего не имеет и вынужден снимать, плюс капремонт, так как в большинстве случаев новостройки — это "нулевки".
Кроме того, в кризис приобретение жилья в новостройках таит в себя и риски долгостроя.
— Сейчас многие строительные компании по разным причинам переносят сроки ввода жилья в эксплуатацию на более поздние сроки. Исключение составляют, пожалуй, только две компании: УИП и "Фонд жилищного строительства", которые сдают жилье даже раньше срока, — сообщила Марина Утина.