Цены на "первичку" Новосибирска до конца лета 2014 года меняться не будут
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках города может «замерзнуть» до конца лета.
Как сообщила на круглом столе во вторник директор независимой исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска, по данным на май, составляет 53,8 тыс рублей.
«На первичном рынке последние месяцы цена практически не меняется. В мае она изменилась на 0,1%», – сказала она. При этом с начала года цена выросла на 4%.
По итогам 2013 года жилье на первичном рынке подорожало на 3%, причем сначала цены росли, а потом снижались.
«Немножко вырастает у нас количество сданных домов, в которых еще не все квартиры проданы. В 2013 году около 30, в мае – 43. Это тоже может говорить о том, что идет определенное насыщение рынка», – сказала Ермолаева.
Она сообщила, что всего в Новосибирске сейчас строится 426 многоквартирных жилых домов, в 190 новостройках идут активные продажи.
По словам Ермолаевой, на вторичном рынке в мае этого года средняя цена квадратного метра жилья составила 62,2 тыс рублей.
«На вторичном рынке жилья мы пока наблюдаем общий тренд на рост цен, несмотря на тревожные звоночки относительно экономики, которые подает Новосибирская область уже два квартала подряд. Уже можно говорить либо о стагнации или о рецессии небольшой (в регионе – ред.). Тем не менее, на рынке вторичного жилья это пока не отразилось», – сказала она.
Как отметила Ермолаева, жилая недвижимость остается одним из основных инструментов вложения средств. «Потому что остальные рынки показывают достаточно высокую волатильность, неопределенность», – сказала директор RID Analytics.
По мнению эксперта, в ближайшее время цены на жилье в новостройках меняться не будут. «Пока что мы ожидаем «боковика», что называется. Что цены будут относительно стабильны, по крайней мере, в течение лета. Экономика падает уже два квартала, она не могла не сказаться (на покупательской способности - ред). Кто-то меньше получает доходов, и соответственно меньше денег на рынке», – сказала она РБК.Новосибирск.
Ермолаева считает, что ситуация может резко измениться в случае, например, если границы России еще расширятся. Это скажется на экономике. «Все что угодно вплоть до катастрофического сценария», – сказала собеседница.
Ранее руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон объяснял стабилизацию цен на первичном рынке Новосибирска сезонным уменьшением спроса, характерным для поры отпусков». С другой стороны, это следствие высокого спроса на жилье в начале года, что было связано с политической нестабильностью на Украине и с изменением статуса Крыма. Сейчас политические вопросы утратили свою остроту.
Кроме того, по оценкам эксперта, небольшое снижение средневзвешенной цены на рынке новостроек также связано с тем, что с рынка ушел ряд дорогих квартир: завершилось строительство нескольких объектов, которые перешли в категорию вторичного жилья.
«Вместе с тем, на рынок поступило около 3 тысяч недорогих вариантов в новых жилых комплексах, удалённых от центра города», – сказал Якобсон.