5 основных трендов на рынке доступных новостроек
Начало нового года – период, идеально подходящий не только для построения долгосрочных планов, но и для проведения детального анализа тенденциозности года ушедшего. Изучение ключевых трендов может оказать значительное влияние на планирование новых начинаний и успешность их реализации.
Интернет-портал «НовостройСити» совместно со специалистами агентства «Метриум», подведя итоги 2019 года, выявили 5 ключевых трендов, сформировавшиеся по большей части из-за перехода к проектному финансированию строительства жилой недвижимости и ее реализации через эскроу-счета.
1. Увеличение цен на жилые пространства в новостройках - одно из основных следствий реорганизации правил строительства. К концу 2019-го средняя стоимость квадратного метра возросла на 7,8%, до рекордных 175 000 руб./кв.м. При этом годовое возрастание цен в ряде новостроек превысило 20%. Это произошло в основном из-за повышения уровня готовности строящихся объектов и вывод новых ЖК с более высокой ценовой политикой.
Больше всего стоимость жилья выросла в северных районах столицы – на 19,2%, в районах юга и востока цены повысились на 12,5–13,5%, а в районах северо-запада и северо-востока, напротив, наблюдалось снижение цен (9,2% и 5,6% соответственно).
2. Снижение спроса – нестабильная динамика наблюдалась в течение всего периода: в первом полугодии покупатели были достаточно активны, невзирая на рост ставок по ипотеке и стоимости лотов, а во втором полугодии объем продаж спадал от месяца к месяцу. Так, если в августе снижение продаж зафиксировано на уровне 9%, то на конец ноября этот показатель уже превысил 30%.
3. Заметное сокращение количества выводимых проектов: в 2018 году на рынок были выведены 28 ЖК, а в 2019-м – всего 18 новостроек. При этом объем предложения в доступном сегменте к концу года составил 16 800 лотов.
Новостройки, выведенные в продажу в 2019-м:
• ЖК «Дом на Барвихинской» от застройщика «Тройка РЭД» в Можайском районе;
• Квартал «Некрасовка» от ГК «Самолет» на юго-востоке столицы;
• ЖК «Молодогвардейская, 36» от ГК «ПИК» в Кунцево ЗАО;
• ЖК «Сказочный лес» от «Seven Suns Development» в Ярославском р-не;
• ЖК «Балтийский» от «РГ-Девелопмент» в Войковском районе;
• ЖК «Вестердам» от ГК «Интеко» в Очаково-Матвеевском;
• ЖК «Stellar City» от ГК «Ташир» в Можайском р-не;
• ЖК «Большая Семерка» от «Бесткон» в Богородском;
• ЖК «Ильменский, 17» от ГК «ПИК» в Западном Дегунино;
• ЖК «Тринити» от ГК «Гранель» в Западном Дегунино;
• ЖК «ALIA» от компании «Asterus» в Покровском-Стрешнево;
• ЖК «Бульвар матроса Железняка, 11» от одноименного ЖСК в САО;
• ЖК «MySpase на Дегунинской» от «MySpase Development» в САО;
• ЖК «MySpase на Фрезерной» от «MySpase Development» в ЮВАО;
• ЖК «Измайловский проезд 22-1» от одноименного ЖСК в ВАО;
• ЖК «Просторная 7» от ГК «ПИК» в Богородском;
• ЖК «L`Club» от компании «Центр-Инвест» в ЮВАО;
• ЖК «В стремлении к свету» от «Seven Suns Development» в СВАО.
4. Вывод жилых пространств с минимальной площадью – тенденция нескольких последних лет. В 2019-м были выставлены на продажу рекордно компактные лоты в 11–15 квадратных метров.
5. Увеличение количества лотов с отделкой от застройщика – число квартир и апартаментов с ремонтом к концу 4 квартала выросло до 46%; жилья с отделкой «White Box» стало на 9% больше – с 4% до 13%; количество жилья без отделки сократилась до 41%.
По прогнозу специалистов, в 2020 году продолжит увеличиваться число жилых пространств, реализуемых через эскроу-счета, из-за чего стоимость лотов несколько увеличится, но будет сдерживаться сниженным покупательским спросом. Не исключена возможность корректировок стоимости к ее уменьшению из-за той же сниженной покупательской активности. Ожидаемым шагом со стороны застройщиков остается увеличение дисконтов до 5-7%.