Застройщиков защитят при общении с банками
Минстрой России рассчитывает, что новый пакет поправок в закон о долевом строительстве будет внесен в Госдуму до конца октября - начала ноября и защитит застройщиков при общении с банками, а дольщиков машиномест - от банкротства стройкомпаний. Об этом сообщил в пятницу замглавы министерства Никита Стасишин.
"Поправки на следующей неделе или максимум через неделю будут внесены", - сказал он, выступая на конференции "Проектное финансирование: как работать в новых условиях".
Законопроект подробно распишет взаимодействие между банками и застройщиками в части выполнения новых правил долевого строительства, рассказал Стасишин. Так, в поправки войдут правила, которые ранее Минстрой и Центробанк выпускали в формате ведомственных разъяснений. "Не все банки относятся к разъяснению так, как к нормативно- правовому акту. Они нужны, чтобы застройщикам было проще приходить в банк и доказывать те или иные вещи, связанные с банковским сопровождением, это все технические вещи, которые очень сильно влияют на строительный процесс", - пояснил он.
В частности, в законопроекте пропишут сжатые сроки открытия счетов эскроу, обязанность банка выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги его дольщиков на счета эскроу, механизм снижения ставок по проектным кредитам, если застройщик сумел максимально быстро продать квартиры участникам долевого строительства.
При этом еще один важный фактор экономики проектов - размер взносов в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства - в законопроекте не затрагивается, уточнил Стасишин. "В этих поправках нет изменения тарифов", - добавил он. По его мнению, если данный вопрос и будет подниматься руководством страны, то только в отношении новых проектов. Сейчас размер взноса составляет 1,2% от каждого заключенного договора долевого участия.
Несмотря на то, что законопроект в основном направлен на урегулирование взаимодействия банков и застройщиков, для дольщиков в нем будет прописано важное нововведение - покупатели машиномест и кладовых помещений в строящихся домах будут защищены при банкротстве застройщика. "Люди, покупая квартиры, умудрялись в ипотеку брать и машиноместа, и кладовки. Наверное, правильно, чтобы они, как и квартиры, в конкурсной массе не уходили кредиторам", - сказал замминистра. Вопрос о дольщиках нежилых помещения стал актуальным после ситуации с банкротством Urban Group, где граждане активно покупали нежилые помещения по договорам долевого участия, отметил замминистра.