Конференция "Цифровая ипотека без прикрас для банков и партнеров"
14 февраля 2018
3830

Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам 2017 года (полная версия)

В разделе Магазин исследований на сайте ЛюдиИпотеки.рф размещено исследование «Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам 2017 года (полная версия)»

Декабрь показал, что ипотечный паровоз уже набрал хорошую скорость и тормозить не собирается. Зафиксированы рекорды за месяц, квартал, год.
 
В декабре 2017 года выдано 151 308 ипотечный жилищный кредитов на сумму 290 487 млн руб., что составляет исторический рекорд.

Суммарная выдача за 2017 год достигла 2 трлн 22 млрд рублей. Почти 1 миллион 100 тысяч человек получили за год ипотечные кредиты.
 
Сравнение абсолютных результатов (табл. 1) показывает, что в декабре был набран хороший темп. Традиционно в декабре кредиторы делают финишный рывок, который в прошедшем году был существенным, но не рекордным.

 
Таблица 1. Объемы ипотечного жилищного кредитования за 7 лет.

Год

Выдано ИЖК, в декабре, млн руб.

Выдано ИЖК в четвертом квартале, млн руб.

Выдано ИЖК за год, млн руб.

Прирост кредитования в декабре относительно ноября, %

2017

290 487

736 185

2 021 942

24,88

2016

184 051

445 961

1 473 227

34,49

2015

175 901

399 635

1 147 339

56,36

2014

226 573

542 236

1 762 523

50,36

2013

178 685

447 821

1 353 926

34,43

2012

124 744

331 508

1 031 992

19,46

Для оценки результатов года имеет смысл вспомнить особенности 2016-го года, с которым сравнивается прошедший год. В его результатах налицо влияние  программы субсидирования ипотечных кредитов также как и на 2015 год. За эти годы  по программе субсидирования было выдано 35% от всех кредитов за два года.

Последним обычным годом без кризиса и субсидирования был 2014-й с результатом в 1’012’301 кредит на сумму 1,762 трлн руб. Сравнение с этим предыдущим рекордным годом показывает уровень истинных возможностей ипотечного рынка. Рекорд превышен на 14,6% в денежном выражении и на 7,4% в количественном выражении. Такое положение  позволяет сделать вывод.

Прошедший год, действительно, был удачным и его можно считать годом окончательного восстановления ипотечного кредитования.

При сравнении изменений кредитного портфеля (табл.2) видно, что, несмотря на рекордную выдачу в 2017 году, портфель вырос не так сильно. Причина в том, что часть этих достижений в выдаче кредитов не связана с рынком недвижимости. То есть, кредитные договоры подписывались, но ничего на них не покупалось, а происходила финансовая операция перекладывания денег из одного банка в другой. Такие сделки, называемые рефинансированием, заняли около 8% в общем объеме продаж ипотечных кредитов. Такого заемщика тоже надо найти, оценить, провести регистрационные действия. С точки зрения, ипотечного бизнеса конкретного банка кредит продан и даже увеличился кредитный портфель. С точки зрения рынка недвижимости не произошло ничего.

В результате около 87 тысяч заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд рублей, а старые кредиты были досрочно погашены.

ЧИТАТЬ ОБЗОР ПОЛНОСТЬЮ

УЗНАЙ ПЕРВЫМ НОВОСТИ ИПОТЕКИ - ПОДПИШИТЬ НА НАС В TELEGRAM