Энциклопедия российской секьюритизации - 2019

Личные блоги

1Читайте блоги специалистов
2Пишите в собственный блог
3Комментируйте интересные посты
15 января 2019, 16:36

ЖК «МИР Митино» вошел в ТОП-10 самых востребованных новостроек комфорт-класса в Москве

Комментарии(0)
Рейтинг публикации
1
2260

В агентстве недвижимости «Бон Тон» составили ТОП-10 новостроек комфорт-класса, пользовавшихся  наибольшим спросом в 2018 году. Согласно данным реализации за 11 месяцев с учетом старых границ Москвы, покупатели проявили значительный интерес к проектам на территории районов Солнцево, Крюково, Марьино и Митино. 

Проекты, составляющие ТОП-10  в комфорт-классе, сконцентрировали  порядка 39% продаж с начала 2018 года.  Это настоящие маркет-мейкеры рынка, на которые в общей структуре спроса приходится от 3 до 8,4%.   Наибольший показатель  у ЖК «Лучи». Его доля среди новостроек комфорт-класса составляет 8,4%. Покупатели активно рассматривают данный проект с учетом его расположения и ценовых характеристик. Средняя площадь приобретаемых лотов здесь составляет 54,4 кв.м.

На втором месте – «Мещерский лес», которой, как и «Лучи», находится на территории района Солнцево. Его доля по итогам реализации за 2018 год составила 4,2%, а средняя площадь продаваемых  лотов – 57,9 кв.м.

На третьем месте – проект, расположенный в районе Крюково на территории ЗелАО. «Жемчужина» Зеленограда» сконцентрировала 3,8% продаж  в комфорт-классе, а средний метраж реализованных квартир составил 57,9 кв.м

На четвертом месте – микрорайон «Домашний» от Группы ПСН, который находится в ЮВАО на берегу Москвы-реки и представляет собой комплексную застройку на территории 27 га. Его доля по итогам реализации за 11 месяцев этого года составила 3,6%, а средняя площадь проданных лотов – 45,8 кв.м.

Замыкает пятерку «МИР Митино», который находится в одноименном районе недалеко от станции  метро «Пятницкое шоссе». Оптимальный бюджет, удобная транспортная доступность и расширенный набор инфраструктуры предопределили интерес к проекту. На его долю в реализации приходится 3,4% продаж, а средняя площадь раскупленных лотов составила 48,1 кв.м.  

«Популярность семейного квартала «МИР Митино» можно объяснить соотношением цена-качество, а также концепцией самого проекта, в котором будут созданы все условия для комфортного проживания всей семьи. «МИР Митино» сочетает в себе развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Еще одним ключевым преимуществом является удачная геолокация с точки зрения экологии.  По данным экологического рейтинга районов Москвы, району Митино присвоен самый высокий экологический индекс. Это обусловлено наличием больших лесопарковых массивов, интенсивностью озеленения, отсутствием крупных источников негативного воздействия», — рассказала Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие».

Остальные проекты из ТОП-10, а это ЖК «Гринада», «Ясеневая, 14», Green park, Level Амурская, Римского-Корсакова 11, также показали высокие результаты и  сконцентрировали  от  3 до 3,3% продаж. 

Как отмечают в «Бон Тон», средневзвешенная цена квадратного метра реализованного объема  (в проектах, вошедших в «десятку»), составила 137  тыс. руб. при средней цене лотов на уровне  7,2 млн руб.

Комфорт-класс второй год подряд показывает прирост свыше 30%: 31,5% в 2017 г. и 36,9%  в 2018 г. Этому способствует концентрация спроса на привлекательных проектах, составляющих десятку самых востребованных в своем классе.

Средние площади квартир варьируются от проекта к проекту от 45,8 до 61 квадратного метра. Покупатели  нацелены на выбор вариантов с учетом рационализации пространства  и  оптимального бюджета сделки. Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Если обратить внимание на распределение спроса  в зависимости от диапазона площадей, то можно увидеть следующую картину.  Больше всего продаж – около четверти  в сегменте комфорт-класса -  приходится на лоты площадью от 30 до 40  кв.м.  Далее идут варианты площадью от 40 до 50 кв.м, от 50 до 60 кв.м  и от 60 до 70 кв.м. Данные лоты концентрируют 15,7%, 17% и 15,7% спроса, соответственно.  Минимальный показатель – на уровне  5,7% - демонстрируют лоты площадью от 90 кв.м.

 

 

Справка:

«МИР Митино» — это новый столичный жилой комплекс, строящийся в формате семейного квартала. На 58,1 га возводится почти миллион квадратных метров, из которых 676 тыс. кв. м придётся на жильё, а 282 тыс. - на многочисленные объекты инфраструктуры. Первая очередь проекта включает 12 корпусов переменной этажности: 7 панельных современной серии «ДОММОС» (высота 11-25 этажей) и 5 монолитных (высота 24 этажа). Архитектуру комплекса подчёркивает единый стиль цветовых решений: фасады со стороны улицы выполнены в гармоничных природных тонах, а выходящие во двор - в тёплой или яркой гамме в соответствии с тематической зоной. В семейном квартале «МИР Митино» предусмотрены квартиры как с отделкой, так и без. На выбор покупателей представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 32,2 до 81,7 кв. м., а также апартаменты.

 

Девелопер УК «Развитие»

УК «Развитие» специализируется на реализации крупных девелоперских проектов и управлении коммерческой недвижимостью. Компания входит в холдинг «Развитие» с более чем 10-летней историей ведения бизнеса в области управления инвестициями и организации промышленной деятельности.

Комментировать
Обсуждения
Информер