Ипотечный Бумеранг. Выпуск #6

Сергей Бекренев, - президент Европейской юридической службы, 3 мая 2018, источник
 
"... самый оптимистичный сценарий на сегодня — это сохранение ставки на нынешнем уровне. А значит, и стоимость ипотеки в крупнейших банках снижаться не будет.
 ... объемы предложения жилья еще весьма далеки от потребностей. Также поставлена под угрозу и платежеспособность населения из-за санкций и последующего всплеска инфляции. Поэтому платить по кредиту даже 9-10% сегодня могут позволить себе немногие"
 
Ирина Савельева, - генеральный директор Сибирский центр права Савира, 3 мая 2018, источник
 
"На сегодняшний день ставки по ипотеке достигли минимума. Тенденция к снижению ставок в период 2019-2020гг. так же имеется, но при условии, что инфляция не будет превышать 4%. Все же нестабильная макроэкономическая ситуация в России не позволит банкам снижать ставки до уровня европейских в ближайшие годы.
Сейчас многие граждане поддались ипотечной волне 2017г., глядя на своих знакомых, которые оформили ипотеку под низкий процент, не все готовы принимать решение обдуманно и это тем самым может привести к тому, что в ближайшие годы банки столкнутся с резким уровнем просрочек по ипотечным договорам".
 
Сергей Бекренев, - президент Европейской юридической службы, 26 апреля 2018, источник
 
"Реформа (смена долевого участия в строительстве на механизм проектного финансирования - прим.ред.) неизбежно приведет к концентрации рынка, поскольку небольшим застройщикам будет очень тяжело конкурировать с крупными, и это в конце концов отразится на качестве. Проблем и рисков, которые несет в себе начинающаяся реформа, предостаточно. Остается надеяться, что не все перечисленные в данном материале страхи реализуются. Да, укрупнения рынка не избежать. Остается понять, как сильно из-за реформы подрастут цены на жилье? Макроэкономическая стабильность гарантирует длинные и недорогие деньги, и если все пойдет по плану, недалек тот час, когда россияне станут нацией домовладельцев с доступной ипотекой".
 
Юлия Ружицкая, - директор по продажам Главстрой-СПб, 26 апреля 2018, источник
 
"При условии дальнейшего существенного снижения ставки возможна ситуация, когда доля ипотеки в общей структуре сделок будет достигать 99%. Люди, имеющие на руках полную стоимость маленькой квартиры, благодаря низкой процентной ставке будут делать выбор в пользу жилья с большим количеством комнат. При выгодной ставке по ипотеке и лояльности банков к заемщикам не будет смысла оплачивать 100%-ю стоимость жилья или приобретать его в рассрочку".
 
Илья Володько, - генеральный директор консалтинговой компании MACON  Realty  Group, 25 апреля 2018, источник
 
"В абсолютном выражении покупателей из-за ипотеки больше не становится, но становится больше ипотечных покупателей. А количество людей,  способных купить недвижимость за собственные деньги, с каждым годом снижается".
 
Наталия Кузнецова, - генеральный директор агентства Бон Тон, 23 апреля 2018, источник
 
"... изменения с 1 июля 2018 г. к 214-ФЗ, и в более отдаленной перспективе – переход к проектному финансированию. Эти процессы приведут к окончательному переделу рынка недвижимости, в результате чего с него уйдут мелкие и средние застройщики. Компании, которые рассчитали финансовую модель проекта, не просчитав его качественные характеристики и запросы потребителя, будут оставаться не у дел. Останутся девелоперы, у которых сильный менеджмент, возможности работы с крупнейшими банками, хорошая кредитная история. Уже сейчас большую часть продаж делают 10 крупнейших застройщиков. А в дальнейшем емкость рынка будет еще сокращаться, будет выходить все меньше проектов, что при сохраняющемся уровне спроса приведет к росту цен. Это будет происходить ближе к 2019 году. И только дешевеющая ипотека остается основным стимулирующим фактором покупки недвижимости".
 
Надежда Косарева, - глава фонда Институт экономики города, 24 апреля 2018, источник
 
"Продолжение лозунга "Даёшь ипотеку" — сейчас это уже ошибка. Ни в одной стране мира не выстроены жилищные отношения на доступности ипотеки, так не бывает. Всегда есть половина, 30-40% населения, которому жилье недоступно по рыночной цене.
Мы бьем в одну точку: нам нужно арендное жильё, причём не только коммерческое, но и некоммерческое, даже социальное, и всю мощь нашей жилищной политики необходимо направить на развитие арендного жилья, как в своё время ипотеку развивали".
 
Татьяна Евдокимова, - экономист Нордеа Банка, 24 апреля, источник
 
"Инфляция способна ускориться до 4,0-4,5% к концу года (наш предыдущий прогноз – 3,5%). Ослабление рубля может также привести к приостановке ожиданий снижения инфляции у населения. На этом фоне ЦБ, вероятно, возьмет паузу в цикле снижения ключевой ставки, оставив ее на текущем уровне 7,25% несколько месяцев".
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 24 апреля 2018, источник
 
"... России снижение ставок по ипотеке ниже разумного уровня не грозит. Санкции против российского госдолга сильно ослабят рубль и заставят ЦБ РФ поднять ключевую ставку. Не исключаю, что по результатам маневров регулятора ставки могут вернуться на уровень трех-четырехлетней давности, то есть подняться до 14% годовых и даже выше. Такой сценарий развития событий полностью "обнулит" прогресс, достигнутый ипотечным рынком в 2016-2017 годах".
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 23 апреля 2018, источник
 
"При внедрении проектного финансирования проблемы могут возникнуть не с точки зрения возможностей генерирования ликвидности для строительного сектора, а при создании соответствующих экспертных сил внутри самих банков".
 
Евгений Ройзман, - мэр Екатеринбурга, 20 апреля 2018, источник
 
"Кто-то из заемщиков лишился работы, кто-то - бизнеса, и когда этих людей пытаются обвинить в том, что они не оценили свои силы, не просчитали, то я могу сказать, что, когда они брали ипотеку, они не представляли, что нам понадобится Крым, что мы поссоримся со всеми соседями, что на нас обрушатся санкции.
Я знаю человека, который торговал сыром с Западом, и он тоже лишился бизнеса, но уже из-за наших якобы контрсанкций. У него тоже была ипотека. Надо отметить, что чем крупнее банк, тем труднее с ним договариваться".
 
Алексей Коренев, - аналитик ГК ФИНАМ, 19 апреля 2018, источник
 
"Существенное ухудшение внешнеполитической ситуации и сохраняющиеся (а местами и нарастающие) проблемы в экономике государства вынудят Банк России снижать ставку рефинансирования более медленными темпами, либо вовсе приостановить на какое-то время пересмотр ставки. А в случае ухудшения - вернуться к практике ужесточения монетарной политики - т.е. вполне можно увидеть и повышение ключевой ставки. Нельзя не упомянуть и постепенный уход от схемы долевого участия в строительстве и переходе на проектное финансирование. Не исключено, что на начальном этапе это вызовет некоторое снижение спроса, что отразится и на уровне ипотечных ставок и на общих объемах реализации жилой недвижимости. Оказывает давление на рынок ипотечного кредитования и требование регулятора к применению повышенных коэффициентов риска по ссудам с нулевым или крайне низким (20% и менее) уровнем первоначального взноса, а также возможный запрет на ипотечные кредиты без первоначального взноса. Необходимость формирования существенных резервов под такие ссуды, вызывающее отвлечение ресурсов кредитных учреждений, вынуждает последних понемногу сворачивать программы кредитования, предполагающие низкий уровень первоначального взноса. Все эти факторы не способствуют снижению ипотечных ставок. Так что наиболее вероятным коридором по ставкам к концу года может оказаться 9,5 - 9,8%".
 
Александр Пыпин, - ведущий аналитик ЦИАН, 19 апреля 2018, источник
 
"Дальнейшее заметное снижение ставок по ипотеке сейчас зависит не только от общеэкономической ситуации, но и от того, смогут ли банки снизить свои аппетиты на ипотечном рынке, так как разница между средней ставкой по депозитам и по ипотечному кредитованию, сейчас более 3%. Даже если Центральный банк продолжит постепенное снижение ключевой ставки, выдача ипотеки будет в среднем под 8,5% в конце года и под 8% в годовых в 2019 году, и чтобы ставка снизилась хотя бы до 6% банкам придется уменьшать свою доходность на рынке ипотеки".
 
Евгений Дячкин, - руководитель департамента ипотечного кредитования банка ВТБ, 17 апреля 2018, источник
 
"Нет ипотечного пузыря. Абсолютно точно он не надувается. Доля ипотечного рынка в нашей стране достаточно низка по отношению к валовому внутреннему продукту по сравнению с европейскими странами. И мы видим, что потенциал роста объемов ипотечного кредитования еще достаточно высок. Этот рынок формировался у нас достаточно комфортно. Кредиты брались, как правило, на улучшение жилищных условий, а не на инвестиционные цели (в отличие, опять же, от ситуации 2008 года). Это первый фактор. Второй – наши клиенты почти всегда платили первоначальный взнос, у нас не превалируют кредиты без первоначального взноса, что тоже хорошо. Еще один фактор – мы сейчас видим, что уровень просроченной задолженности уже низок и продолжает снижаться дальше. Так что однозначно никакого ипотечного пузыря в краткосрочной и среднесрочной перспективе мы не ожидаем".
 
Антон Любич, - экономист и член генсовета Деловой России, 16 апреля 2018, источник
 
"Чтобы нивелировать эффект санкций против российских компаний для рефинансирования их обязательств требуются средства сопоставимые с 20% от всех обязательств РФ по пенсионной системе. И это при условии, что США не введут санкции в отношении госдолга РФ. В конгресс США сейчас внесен законопроект предусматривающий запрет на операции с госдолгом РФ и долгом государственных российских компаний. Если это произойдет, то в принципе любый операции с российскими ценными бумагами прекратятся. Это приведет к серьезным вызовам для российского финансового рынка и российского бюджета. Единственным релевантным ответом на такую угрозу может стать только ограничение со стороны правительства на исполнение обязательств – дефолт".