VIII конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

Личные блоги

1Читайте блоги специалистов
2Пишите в собственный блог
3Комментируйте интересные посты
29 ноября 2018, 13:56

Ипотечная телеграмма № 48. Ипотечный вклад в майский указ

Комментарии(0)
Рейтинг публикации
40
5960

Выполнимость указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» периодически обсуждается.  В этом контексте ипотечное кредитование упоминается часто и весомо. Смогут ли банки выполнить ипотечную часть президентского указа?

 21 ноября состоялся IV международный отраслевой форум ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ, в рамках которого прошел круглый стол: «Ипотека на перепутье: смогут ли банки выполнить указание президента».

Тема для блога не новая и описывалась неоднократно.  Из последнего.

Свежее впечатление, возникшее через день после указа:

ИПОТЕЧНАЯ ТЕЛЕГРАММА № 39. МАЙСКИЕ УКАЗЫ. ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ - ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ;

Взгляд на условно аналогичные документы в прошлом.

ИПОТЕЧНАЯ АНТИТЕЛЕГРАММА. ВОСПОМИНАНИЯ И РАЗМЫШЛЕНИЯ ОБ ИПОТЕЧНЫХ СТРАТЕГИЯХ

 Попробуем с позиции сегодняшнего дня ответить на поставленный вопрос – смогут ли бани выполнить ипотечную часть президентского указа?

 Ответ прост:

  • формально трудно не выполнить,
  • практически  не дадут не выполнить.

 Первая часть ответа иллюстрируется рисунком, на котором показано, что от банковского ипотечного кредитования прямо почти ничего не требуется, а то, что имеет какое-то отношение, будет к сроку выполнено. Речь не идет о реформе «долевого участия».  Это – вопрос отдельного рассмотрения.

Ставка в 8 % через 5 лет вполне реализуема. А если опустить тонкости уровня -  какая ставка, то легко реализуемы в любой момент времени. Даже жесткий индикатор ставки в виде средней ставки по всем выданным кредитам за год выглядит реальным. Нет признаков изменения курса на низкую инфляцию, который через два-три шага заставит  ставки кредитования снизиться. То, что могут быть шаги вперёд-назад не очень важно. Добавим пару шагов для согрева и успеем к 2024 году.

 

Рис. Ипотечная часть указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации до 2024 года».

 Упоминание ИЦБ для финансирования строительства  - вещь чрезвычайно творческая. Её можно трактовать от « ничего не сделано» до «созданы основы». Правильный PR и GR позволят в нужный момент сделать результативное заявление.

 Вторая часть существенно интереснее. Схематично ответ можно представить в виде таблицы.

По каждой ячейке в блоге написана либо специальная заметка, либо дано разъяснение внутри других материалов.

 Таблица. Ипотечный помощник майским указам: полубизнес, полусоциалка

Факторы

Факты:  2018

Размышления: 2019 =>2024

Средние ставки

9 М 2018 – 9,56%

2017 – 10,64%, 2016 – 12,48%

2019 – 10-10,5% 

2024 - ставка < 8%

Прирост выдачи

2018 – 57%

2017 - 37,25%, 2016 – 28,40%

2019 - 15%, 2020 – 25%, 2021 – 25 %, 2022+ – 15% 

Ипотека и власть

Мода на социальную ипотеку

Непрерывность упоминания

Влияние на другие отрасли

Вербальные интервенции

Привычный инструмент  решения политических, жилищных вопросов, стимулирования спроса

Структура ипотечного рынка

Концентрация: ТОП-10 - 93%

Многомерная конкуренция

Большая доля «госсектора»

Феодализация и упрощение структуры 

Многообразие внутри типажа

Технологии и доходность

Внедрение  клиентского и партнерского взаимодействия

Иллюзии: роста доступности, честной конкуренции, снижения стоимости

Мода на маркетплейсы

Снижение маржинальности

 Ипотека по удобству близка к ритейлу

 Снижение стоимость middle  и back, но не продаж

 Контакт с клиентом  как способ выживания VS цифрового колхоза или бизнеса NONAME

Единственное пояснение в части структуры ипотечного рынка будет напоминанием понятий.

Феодализация банковского рынка ипотечного кредитования представляет собой наличие трех типов участников:

Первые два типажа ведут самостоятельный бизнес, на которых работают агенты.

Империи к королевствам делят рынок пропорцией  как 80/20. Промежуточное положение типа «немного агент, немного сам» долго не продержится (Сложная развилка для ипотечного проекта).

На сегодняшний день к ипотечным империям можно отнести две состоявшиеся, такие как Сбербанк и ВТБ. Третья ипотечная империя в лице ДОМ.РФ находится в на пути стратегического  развития по многим официально значимым направлениям, которые могут воздействовать и на ипотечный рынок.

 P.S. Доклад назывался « Факты  и размышления».

 

Опубликованы вопросы для обсуждения и начата регистрация участия на V Российский ипотечный конгресс, который состоится 6 февраля 2019 года в Москве

Комментировать
Обсуждения
Информер