Основные этапы продажи заложенной недвижимости, купленной с использованием МСК

Основные этапы продажи заложенного недвижимого имущества, купленного с использованием МСК.

Если до момента полного погашения кредита вы захотите продать квартиру, купленную в кредит с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), то участникам сделки необходимо приготовиться к небыстрой процедуре проведения такой сделки, так как она будут происходить при участии не только банка, но и органов опеки и попечительства. ⠀
Теперь давайте подробнее рассмотрим основные вехи такой сделки:
✔ если доли на детей к моменту продажи ещё не выделены, необходимо получить разрешения на выделение долей в залоговом жилье у банка и органов опеки и попечительства;
✔ выделить доли на каждого собственника имеющегося залогового жилья;
✔ найти покупателя на имеющееся недвижимое имущество;
✔ выбрать новый объект недвижимости с учетом требования к наделению детей долями.
❗ новое жилье и доли в общем праве собственности на недвижимое имущество для детей должны быть равноценными тому, которое принадлежало им ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое недвижимое имущество;
✔ получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (в нашем примере - на продажу квартиры);
✔провести сделки покупки-продажи квартир в один день. Исключением является покупка новой квартиры в другом городе - в этом случае, сначала допускается продажа, а затем покупка;
✔ если отчуждаемая квартира покупается с использованием ипотечного кредитования, то банк уведомляется об этом заранее и сделка полностью проходит под контролем банка;
✔сделки регистрируются у нотариуса. Смотрите справку в начале поста.
⠀