Блог Татьяны Хоботовой
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Блог Татьяны Хоботовой
    18 ноября 201918:37
    поделитесь с друзьями

    Рефинансирование – пора ли снова начинать

    Рейтинг читателей
    986
    0
    комментарии (0)

    Банки активно снижают процентные ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой, ведь 6,5% годовых - это минимальное значение этой ставки с 2014 года. Бум рефинансирования ипотечных кредитов пришелся на 2017 год, когда после продолжительного снижения ключевой ставки ипотечные ставки вышли на уровень 11-12% годовых. Желающих рефинансировать свои кредиты, которые были получены ранее под высокие проценты (до 20%) оказалось очень много, ценовые условия дали возможность серьезно снизить долговую нагрузку.

    Однако немногие понимали, что рефинансирование – это не просто снижение ставки, а получение нового кредита, причем процедура достаточно трудоемкая как для заемщика, так и для банка. Для оформления заявки необходимо предоставить 3 пакета документов:

    • по заемщику/созаёмщику/поручителю – всех участников предыдущего кредита, подтверждающие платежеспособность;
    • по залоговой недвижимости (документы, на основании которых оформлялась собственность);
    • по кредиту (кредитный договор, договор поручительства, полис страхования).

    Также необходимо в банке, который является текущий кредитором, взять справку о текущем остатке задолженности, качестве кредитной истории и согласии на последующую ипотеку.

    Разумеется, это стандартный рекомендуемый список документов. В каждом банке могут быть различные требования. Так, например, банк «Открытие» не требует согласия первичного кредитора на последующую ипотеку и проводит рефинансирование по предварительной схеме. Это значит, что независимо от решения банка-кредитора, выдается новый кредит на погашение существующего.

    В 2019 году доля рефинансирования в общем объеме выдач ипотеки стабилизировалась и находится на уровне 5%. Практически все желающие, у кого были кредиты с высокими процентными ставками, уже рефинансировали их, либо остатки ссудной задолженности настолько малы, что затраты на рефинансирование в конечном счете принесут убыток.

    Текущее снижение ставок в среднем на 0,4-0,6% годовых не дает большого толчка для роста рефинансирования. Поэтому нового всплеска рефинансирования сейчас не будет, процесс конечно волнообразный, но плавный.

    Так или иначе, чтобы инициировать рефинансирование ипотеки, надо четко просчитать:

    • насколько снизится месячный платеж;
    • единовременные расходы при получении нового кредита (оценка, страховка, нотариальные и регистрационные расходы);
    • что в дальнейшем в ежемесячном платеже проценты будут составлять вначале большую долю, и только к середине срока в структуре платежа погашение основного долга и процентов будет равнозначным и начнет увеличиваться погашение тела кредита.
    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться