VIII конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

Личные блоги

1Читайте блоги специалистов
2Пишите в собственный блог
3Комментируйте интересные посты
  • Кризис, который всегда с тобой. (авторский текст Константина Сёмина)
    Десять лет с начала глобального экономического кризиса. Однако ушел ли он в прошлое? Преодолен ли? Извлечены ли уроки и застрахована ли мировая экономика от повторения уже совершенных ошибок?
    Рейтинг читателей
    1
    11210
  • Поворот в жилищной политике - изменение принципов жилищного кредитования.
    Жилищное кредитование может способствовать притоку капитала в сектор рынка жилья, только при правильной организации. Под него должна работать финансовая бизнес модель соответствующая экономическому развитию страны. Поэтому ипотека по американской модели не может и не должна рассматриваться как единственное решение жилищных проблем в России.

    По статистике, 85% говорят об изменении жилищных условий, а 52% - о коренном изменении. Следовательно, в стране 26 миллиона семей, которые хотят изменить свои жилищные условия в корне.

    Если начать использовать помимо ипотеки ещё долгосрочную цивилизован-ную аренду, то за 8 - 10 лет можно решить жилищную проблему не прибегая к государственному финансированию.

    Если же остаться в парадигме очереди и ипотеки, то проблему не удастся решить для большинства граждан России и за 15 - 20 лет.
    Рейтинг читателей
    1
    49680
  • Решение жилищной проблемы или "Домик за 50% стоимости"
    В России многие считают, что может появиться предложение: (Домик за 50 % стоимости). И часто приписывают проблему жилья застройщикам их «жадности» (себестоимости строительства) или государству. Но проблема жилья в России имеет лишь косвенное отношение к себестоимости строительства.
    Рейтинг читателей
    1
    26390
  • Создание системы ипотечного кредитования.
    Я полностью согласен с Александром Синельниковым, (Председателем Правления Фора банка) по его мнению в период создания системы ипотечного кредитования в России был выбран неправильный путь. Полное отсутствие планирования и возможности выявления рисков в ипотечном кредитовании является факторами которые не дают возможность привлекать в данную систему новые инвестиции.
    Рейтинг читателей
    1
    21530
  • Есть старая индейская поговорка: «Лошадь сдохла — слезь». Казалось бы, всё ясно, но…
    Ипотека, как основной инструмент жилищной политики (на протяжении уже почти 20 лет) себя плохо зарекомендовала. Для России она и тогда и сейчас не являлась достойным решением.

    Это еще раз говорит о справедливости озвученного Президентом РФ в ежегодном послании факта: «Старые методы и подходы — они и раньше-то не решали проблему, а сегодня попросту не работают. Надо прекратить обманывать людей.

    Именно поэтому вопрос строительства доступных арендных квартир, а не просто жилья в кредит, которое может себе позволить меньше одного человека из тысячи, стоит в нашей стране крайне остро и в рамках жилищного пакета остается нерешенным.
    Рейтинг читателей
    5
    23450
  • Преимущества Жилищной Программы для России
    Высокие проценты по ипотечным кредитам и цены на недвижимость не соответствуют доходам населения, и отсекает все большее число людей от рынка жилья.

    Ошибкой государства, с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!

    Кому кредит не по силам не нужно выдавать ипотеку. Людям с невысокими и средними доходами нужно предложить другие формы решения жилищной проблемы.

    Необходимо правильно структурировать жилищный рынок, предложив механизмы и социальные жилищные программы с возможностью аренды и жилищных накоплений доступные для тех, кто никак не может подойти к улучшению жилищных условий самостоятельно, даже через долгосрочный ипотечный кредит.

    Программа «Жилищный шаг» предлагает альтернативу ипотеке и долевому строительству для большинства обычных граждан!
    Рейтинг читателей
    0
    35744
  • Долевому строительству - нужна эффективная альтернатива!
    В нашей стране люди много раз сталкивались с компаниями, которые строили, делали красивые проекты, имели такие резюме, отдавали долю городу по 50% и в итоге, крайние проекты были брошены на произвол.

    Это иллюзия, что недостроенное жильё дешевле. Это плата за риск и то, что вы сэкономили, заплатили те, кто сейчас "живёт в коробках". Те, кто явился успешным небольшим процентом просто выиграли в эту лотерею. Другие проиграли. А главный вопрос - нужны ли в стране такие азартные игры.

    Мы считаем, что бороться с проблемой можно не только законодательно. Можно и нужно в корне изменить ситуацию, предложив людям другой доступный способ приобретения жилья, безопасный и надёжный способ решение жилищной проблемы.

    Опираясь на гарантированную, надёжную систему реализации построенного жилья банки смогут вновь кредитовать застройщиков. Тогда и людей обманутых станет меньше и строительная отрасль начнёт наконец нормально работать. Цивилизованно, надёжно и прозрачно.
    Рейтинг читателей
    1
    32310
  • Ипотечное жилищное кредитование - явные проблемы отрасли.
    Не смотря на все последние мировые события и новости, приверженцы ипотеки продолжают говорить и делать ещё более абсурдные заявления про её перспективы развития в России и про сверх удачное размещение выпуска ипотечных облигаций который, как они заявляют, является основанием для скорого понижение ставок и наступление ипотечного счастья.

    Мне же данные заявления кажутся ещё более абсурдными, чем проталкивание ипотеки во время мирового ипотечного финансового кризиса. Наша ипотека изначальна была создана как трансграничная, то есть ориентированная на иностранных инвесторов. Сегодня в периуд обострения отношений с западом о её развитии и процветании говорить тем более наивно.
    Рейтинг читателей
    4
    54640
  • Программа «Жилищный шаг» - рациональная альтернатива аренде и ипотеке
    Большинство людей, откладывая деньги на покупку своей квартиры, живут в арендованной. Высокие цены на аренду отнимают большую часть семейного бюджета и не позволяют откладывать, так как этого бы хотелось, разрушая мечту о возможности за короткое время накопить на свою квартиру.

    Механизм Программы «Жилищный шаг» позволяет участнику проживать в квартире, на протяжении длительного срока и платить намного меньше, к тому же не боясь выселения. Это позволяет осуществлять накопления, для приобретения квартиры, если серьёзно подойти к решению жилищного вопроса.

    За счет значительно более низкой арендной платы – участник уменьшает нагрузку на свой бюджет и продолжает накапливать деньги более эффективно, используя «Накопительный механизм» Программы либо самостоятельно откладывая денежные средства на покупку своей квартиры.

    Программа предлагает использовать механизм цивилизованного арендного жилья, который позволит решить проблему тем, кто арендует жильё по высоким рыночным ценам. Снизить нагрузку с семейного бюджета и направить денежные средства для увеличения первоначальных накоплений.
    Рейтинг читателей
    0
    45551
  • Социальный найм придёт на смену бесплатной раздаче и непосильным кредитам!
    В скором времени действующая система бесплатного предоставления жилья будет заменена. На смену оставшейся от советских времен системе бесплатной раздачи жилья «очередникам» придет система социального найма – такова главная идея концепции законопроекта о некоммерческом найме жилья. В результате данных преобразований, некоммерческое арендное жилье станет многоразовым, то есть будет передаваться другим нуждающимся.

    Вопрос, какой будет арендная плата – близкой к квартплате или к рыночной аренде, пока остается открытым. Разработчики честно говорят, что даже некоммерческая аренда не будет доступна малоимущим гражданам, если регионы или муниципалитеты не будут расширять программы по предоставлению жилищных субсидий на наем такого жилья.
    Рейтинг читателей
    0
    32521
  • Где границы доступности ипотечного кредитования?
    То, что мы сегодня наблюдаем с ипотекой и в России и в США – это отрицательный эффект, когда из технологии пытаются выжать больше, чем она способна дать. В США - потому, что рынок ипотеки уже весь и полностью освоен и продавать её больше УЖЕ НЕКОМУ. А в России всё как раз наоборот ЕЩЁ НЕКОМУ. Большинство населения только входит из уровня бедности и не справится с существующими в России условиями по ипотеке.

    С самого начала нужно понять, что нельзя с помощью оного единственного механизма решить все проблемы с жильём – всех категорий населения, и богатых, и бедных, и средних. Нельзя всех мести под одну ипотечную гребёнку.
    Рейтинг читателей
    0
    31330
  • Преодоление кризиса жилищного кредитования за счёт расширения ипотечной технологии
    В силу того, что российская банковская система не имеет возможности полностью насытить рынок долгосрочными кредитными ресурсами ипотека качественно не развивается! И чтобы как-то сводить концы с концами ждет мощной государственной поддержки.

    Несмотря на высокие темпы развития банковской системы за последние годы недостаток долгосрочных ресурсов для кредитования экономики и населения, является одним из основных сдерживающих факторов для развития ипотечного кредитования.

    Мы убеждены, что жилищная проблема может быть решена в России при помощи новой технологии увеличения доступности жилья на поэтапной основе.
    Рейтинг читателей
    4
    33120
  • Ипотечная безысходность Российского жилищного кредитования
    Из - за разницы в уровне развития и экономических условий в системе ипотечного кредитования, полностью заимствованной с развитых западных рынков, в развивающихся странах нет соответствия механизма ипотеки платёжным возможностям граждан.

    По этой причине большинство населения России не может справиться с условиями ипотеки, и терпят неизбежный дефолт.
    Не зная как адаптировать к Российским экономическим реалиям западную модель ипотечного кредитования, банковские структуры продолжают преследовать обе цели – минимизировать риски и получить прибыль, опираясь не на механизм, а исключительно на залог жилья и страхование.

    Получается ситуация, когда ипотечное кредитование сводится не к цели успешного завершения людьми покупки жилья, а к получению прибыли банком, путём взыскания залога, когда все предыдущие платежи граждан, на законных основаниях, переходят в доход банка. Смысл такого кредитования сводится к наживе на временных финансовых затруднениях граждан. А уловкой и приманкой ко всему этому является иллюзия собственности, а также отсутствие других надёжных и законных альтернатив решения жилищной проблемы.
    Рейтинг читателей
    0
    37020
  • Для решения жилищной проблемы в России - необходимо правильно структурировать жилищный рынок!
    Для решения жилищной проблемы в России нам необходимо правильно структурировать жилищный рынок предложив эффективный механизм жилищных накоплений и цивилизованной доступной аренды. А не только путь через дорогостоящий кредит к собственности, который предлагает западная модель ипотеки.

    Ошибкой с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!

    Тем, кто не тянет собственность через дорогостоящий кредит нужно не выдавать дорогостоящие ипотечные кредиты, а предлагать другие формы решения жилищной проблемы. Предлагая другие продукты и программы для людей с невысокими и средними доходами, такие, как социальная аренда. Хотя бы на период создания и увеличения первоначальных накоплений. Такие накопления должны быть не ниже 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда ипотечный кредит будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся обкладывать людей страховками для успешного кредитования.

    Всего-то нужно понимать, как кредитовать, так, чтобы клиент смог исправно платить. И проблем у банков с жилищным кредитованием не будит никаких!
    Рейтинг читателей
    4
    67551
  • Образ доступного жилья – ключевой вопрос в решении жилищной проблемы!
    От того, какой образ доступного жилья строится в сознании населения, зависит развитие страны и общества в этом направлении. Очень важным оказывается то, какой смысл и какое значение вкладывают люди в базовое понятие – «Доступное жилье»! Сегодня экономическое состояние страны и доходы граждан не соответствуют тому образу жилья, к которому всех призывают. Нет необходимости навязывать представление, что каждый должен купить жилье с помощью западной модели ипотечного кредита. Потому что в таком случае в России не человек владеет квартирой, а квартира — человеком. Слишком много сил тратится на то, чтобы выплатить кредит.
    Рейтинг читателей
    1
    32140
  • Необходим дальнейший прогресс жилищного кредитования. На новых принципах! 2.0
    Ипотека качественно не развивается! И чтобы как-то сводить концы с концами постоянно ждет мощной государственной поддержки. Подчеркиваем, что качественное развитие рынка ипотечного кредитования и достижение показателей, предусмотренных Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года сегодня не представляется без устойчивых каналов рефинансирования. Возможности балансов ипотечных кредиторов близки к исчерпанию, источников долгосрочного инвестирования недостаточно (их просто нет). Поэтому предлагаем ответственным участникам рынка выйти на новый, более продуктивный путь по улучшению рыночных условий, через применение новых эффективных механизмов и технологий ипотечного рыка.
    Рейтинг читателей
    0
    41982
  • Необходим дальнейший прогресс жилищного кредитования. На новых принципах!
    Субсидируя процентную ставку, выдавая ипотечные кредиты на пределе возможностей граждан, мы лишь позволяем небогатым людям приобщиться к прелестям владения недвижимостью, которая им не по карману. И тем самым загоняем людей в заведомо непосильные долги. Временные меры помощи таким гражданам, не починят то, что не работает: и не снимут систему конфликтов в ипотеке, которая существует в России. Сегодня крайне низкая насыщенность рынка долгосрочными ресурсами при существующих колоссальных объемах спроса и потребности со стороны населения еще в течение долгого времени будет тормозить решение жилищной проблемы и рост объёмов жилищного кредитования и строительства. Поэтому необходимо применять механизмы предполагающие работу на коротких и среднесрочных финансовых ресурсах. И в этом нет ничего сверхъестественного и невозможного.
    Рейтинг читателей
    0
    31930
  • Поэтапное улучшение жилищных условий с помощью жилищной Программы
    Сегодня уже всем ясно, что только с помощью ипотеки и ряда существующих государственных жилищных программ проект «Доступное жилье гражданам России» воплощен в жизнь не будет. Арендно-накопительная Программа «Жилищный шаг» с надёжной возможностью аренды, накоплений и покупки в рассрочку предлагает другое решение.

    В поэтапном подходе, предложенном Программой "Жилищный шаг", решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с механизмом накопления и кредитования покупки, выгодно для человека решает его жилищную проблему.

    «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства на покупку. Это решает трудности тех, кто сразу не может своими силами приобрести жилье. Как любую сложную задачу, Программа помогает разбить покупку жилья на три простых и посильных этапа.
    Рейтинг читателей
    0
    37280
  • Ипотека только для богатых, а что для всех остальных?
    Сегодня в России возможно построение прозрачных ипотечных схем для решения жилищных проблем граждан, эффективно выполняющих свою главную задачу – решение жилищного вопроса. Современный рынок в силах предоставить клиенту цивилизованный и надёжный способ улучшения жилищных условий.

    Мы считаем, что нужно применять механизмы жилищного кредитования, по которым граждане смогут уверенно и исправно платить, чтобы у людей не возникало сомнений, что они не смогут платить и из-за этого всё потеряют.
    Понятно, что если будет низкая ставка по кредитам и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное жилье. Но в данном случае важно, мы предоставляем условия, чтобы граждане смогли за приобретенное жилье платить.

    Сегодня необходимы новые ориентиры на рынке. Которые продемонстрируют, что система жилищного кредитования может быть успешной и безопасной, позволяя эффективно решать жилищные проблемы граждан России. Чтобы население России могло решить свой квартирный вопрос другим способом, кроме как приобрести квартиру в строящемся доме на нулевом этапе строительства.

    Будущее за новыми подходами к жилищному кредитованию!
    Рейтинг читателей
    1
    31390
  • Как сделать решение жилищного вопроса доступным для людей с невысокими и средними доходами.
    По нашему мнению в модели доступности жилья целесообразно, учитывать размер ежемесячных выплат семьи за квартиру, соотнесенного с доходом домохозяйства.

    Основным критерием доступности жилья в построенной нами модели является доля дохода, которую семья способна без надрыва оплачивать, не снижая критично свой уровень жизни.

    Так как выплаты, которые превышают 40% дохода домохозяйства, значительно снижаются вероятность благоприятного погашения обязательств перед банком.

    Данные опросов и исследований показывают, что люди хотят обеспечить себя жильем, по ценам адекватным их доходам. Однако им предлагают либо неподъёмную ипотеку, либо покупку путем инвестиций в стройку. Рынок не предлагает сегодня для людей со средними доходами жилья по адекватной цене. Именно в этом причина того, что люди, купив жилье, которое им дорого, т.е. не по доходам, как одежда не по размеру, да еще и по высоким ставкам, допускают просрочки.

    Программа «Жилищный шаг» предлагает гражданам, уровень дохода которых в настоящее время не позволяет воспользоваться ипотечным кредитованием, альтернативный механизм поэтапного решения жилищной проблемы.
    Рейтинг читателей
    1
    37500
  • Можно ли застраховать ипотечного заёмщика от бедности? Как защитить банк от проблемных - «недобросовестных» заёмщиков?
    Ошибкой с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента. Тем, кто не тянет собственность через дорогостоящий кредит нужно не выдавать ипотечные кредиты, а предлагать другие формы решения жилищной проблемы. Предлагая другие кредитные продукты и программы для людей с невысокими и средними доходами, такие, как социальная аренда. Хотя бы на период создания и увеличения первоначальных накоплений. Такие накопления должны быть не ниже 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда ипотечный кредит будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся обкладывать людей страховками для успешного кредитования. Необходимо применять другие формы ипотечного кредитования предназначенные для других, менее обеспеченных категорий граждан. Всего-то нужно понимать, как кредитовать, так, чтобы клиент смог исправно платить. И проблем у банка не будит никаких!
    Рейтинг читателей
    0
    75720
  • Социальное жильё - новый государственный проект.
    Депутаты "Справедливой России" внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий возможность выкупа в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, являющихся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам, с согласия банка-залогодержателя, сообщил журналистам один из авторов законопроекта, депутат Андрей Крутов».

    Что я под этим понимаю: Государство, видит трудность ситуации с жильём в России, пытается найти новые способы и в этом плане делает всё абсолютно правильно. Проблема, в том, что пока руководство страны не знает правильного решения. Построения рыночного механизма для таких преобразований.

    Прямо на глазах ипотеку превращают в механизм с приемлемыми и посильными для граждан условиями, при которых только и возможно эффективное жилищное кредитование.

    Не верите? Скоро так и будет!!!
    Рейтинг читателей
    0
    37772
  • Преимущества концепции поэтапного решения жилищной проблемы
    Условия поэтапного подхода к решению жилищной проблемы позволяют обеспечить платёжеспособный спрос со стороны 80% населения России. Создав условия для развития массового рынка жилищного кредитования и строительства на основе прогнозируемого платёжеспособного заказа на жильё.

    Создать на рынке условия для появления механизмов цивилизованной аренды и жилищных накоплений у граждан, обеспечив высокую мотивацию у населения к накоплениям и самостоятельному подходу к решению жилищной проблемы.
    Рейтинг читателей
    0
    30490
  • Как помочь тем, кто остался за "чертой ипотеки"?
    Невозможно одним инструментом решить все проблемы с жильём! Кроме кредита, нужны механизмы накоплений и цивилизованной аренды. Для тех категорий граждан, кто не может самостоятельно или с помощью ипотеки решить квартирный вопрос, должен быть свой доступный и посильный инструмент приобретения жилья. Мы разработали такой механизм и сегодня предлагаем его обсуждить в среде экспертов и простых граждан.

    Пример – другие развитые страны. Хотя там ипотеку могут позволить себе больше процентов населения, для остальных в зависимости от уровня дохода предоставляется господдержка – для одних больше, для других меньше. Поддержка зависит от социального положения семьи и от её доходов.
    Рейтинг читателей
    0
    32170
  • О рынке и государственном регулировании!
    В экономической системе всегда одновременно присутствует хаос и порядок, рынок и управление. Они существуют одновременно, и регулирование осуществляется как с помощью законов, так и с помощью других финансовых (денежных) и не только механизмов.

    Те, кто шуршит внизу, такие как мы – всегда за свободную конкуренцию и рынок. Те кто управляет нами на верху ( я имею в виду не только правительство, но мировой финансовый капитал) – явно не придерживаются нашей точки зрения. Для них единственно возможной и исключительно правильной формой – является – монополия!!! Что бы они нам не говорили.

    Свобода рыбы всегда условна. В одном случае она ограничена стенками аквариума в другом – границами мирового океана. Но границы есть. Так же и у рынка – есть свои границы. Хотя в каких - то определённых смыслах – плавает рыба в этих рамках – свободно!!!
    Рейтинг читателей
    0
    30340
  • Изменения на рынке ипотеки в России
    Для внедрения новой жилищной программы в России нужна ваша поддержка. Поддержите новую технологию решения жилищной проблемы, и мы изменим ситуацию с жильём в России! Для увеличения шансов на решение жилищного вопроса, нужно наладить механизм накоплений в связке с цивилизованной и доступной по цене арендой. Это позволит семьям самостоятельно участвовать в решении своей жилищной проблемы.
    Рейтинг читателей
    0
    33810
  • Единственное условие развития ипотеки в России – качественное изменения ипотечной технологии (Жилищное кредитование для всех)
    Для того чтобы рынок развивался качественно, необходим не только рост количества выданных кредитов, но и их последующее рефинансирование. К сожалению, малые и средние банки не могут рефинансировать ипотеку. У них, как известно, нет «длинных» денег, которые можно выдавать заемщикам на длительный период, скажем, на 30 лет. Малые и средние банки боятся кризиса ликвидности, и в случае форс-мажора они не защищены и могут рассчитывать только на себя, тогда как крупные банки, в том числе с государственным участием, вполне обоснованно могут ожидать помощи от государства. Все эти факторы обосновывают острую необходимость рефинансирования кредитов для подавляющего большинства российских банков. Чтобы раскрутить механизм ипотеки, бесполезно идти по пути банального изменения процентной ставки. Это поможет сделать только качественное изменение механизма ипотечной технологии.Ставки по ипотеке не целесообразно повышать. Доходность и привлекательность ИЦБ для инвестора можно обеспечить качественно и другим способом.Изменение работы ипотечной технологии позволит всем банкам работать на краткосрочных ресурсах и держать кредиты на своих балансах более уверенно и наращивать объемы кредитования. А при желании быстро и успешно рефинансировать пул кредитов внутри страны.
    Рейтинг читателей
    0
    80170
  • Необходимо проведение комплексной жилищной политики.
    Чтобы система жилищного кредитования функционировала эффективно, доходность ипотечных бумаг должна быть привлекательной для инвестора и ставки по кредитам должны быть увязаны с платёжеспособностью граждан страны.
    Сегодня в ипотеке этого нет. Поэтому для большинства она не доступна.

    В России необходимо проведение комплексной жилищной политики и создания механизмов для обеспечения жильем всех категорий граждан в соответствии с их возможностями и доходами. Не ограничиваясь ипотекой.

    Но до сих пор не было создано эффективных рыночных механизмов альтернативных ипотеке для людей с невысокими и средними доходами. ( Только дотация цены жилья). Не было создано механизмов привлечения кредитных ресурсов банков в сферу строительства жилья. Разговоры идут и сегодня. Но, не у кого нет работающей финансовой технологии. А без неё это опять строительство только на бюджетные деньги и опять та же – бюджетная игла.
    Рейтинг читателей
    0
    35431
  • К чему стремится рынок ипотеки
    Помимо состояния экономики (инфляции), ее долгосрочных перспектив, ставка по ипотечному кредиту существенно зависит от способности заемщика выплачивать кредит в течение всего срока. Нестабильный и не совсем «белый» доход россиян не позволяет выплачивать столь значительные суммы на протяжении 10 -30лет. Совершенно не факт, что в России найдется достаточное количество «хороших» заемщиков, готовых брать ипотечные кредиты на столь сложных для выплат условиях. А те кто возьмут, смогут выплатить.

    Какой институциональный инвестор или коммерческий банк в здравом уме будет инвестировать в такие финансовые инструменты известно только «экспертам». Таким образом, можно заключить, что мифы о развитии ипотечного кредитования не соответсвуют действительности.

    Жилищное кредитование может способствовать притоку капитала в сектор вторичного рынка жилья, только при правильной организации. Под него должна работать финансовая бизнес модель соответствующая экономическому развитию страны. Поэтому ипотека не может и не должна рассматриваться как единственное решение жилищных проблем в России.
    Рейтинг читателей
    0
    37952
  • Новая концепция жилищного кредитования. ( ответ Владимиру Лопатину)
    Ипотечный кредит в США обладает платёжеспособными условиями для граждан. Там оплата по кредиту не превышает 30- 40% от доходов семьи. А как с платёжеспособностью обстоят дела в России? Как ИЦБ изменяют платёжеспособность заёмщика в России? Условия ипотеки в России позволяют стабильно и без рисков платить?

    Ответ: Перепродажа друг другу ИЦБ никак не снижает финансовую нагрузку по выплатам с заёмщика и поэтому не избавляют ипотечные ценные бумаги от риска дефолта.

    Наша страна имеет избыточную финансовую ликвидность, но при этом длинных денег нет. Не правильнее ли, не искать несуществующие пока в стране длинные деньги, а изменив технологию осуществлять выгодное всем и прибыльное для банков кредитование основываясь на краткосрочных, доступных, а следовательно и более дешёвых деньгах.
    Рейтинг читателей
    0
    38012