Динамика инфляции и доходностей ОФЗ снижает давление на ставки по ипотеке

В мае инфляция незначительно снизилась и составила 5.1%, несколько более уверенно отступив от мартовского локального максимума в 5.3%. Подобный результат в целом соответствует большинству прогнозов и не противоречит ожиданиям по снижению процентных ставок. Если говорить об ипотечном кредитовании, то некоторые участники рынка уже весной начали предлагать более низкие ставки. Наиболее значимое снижение произошло в мае: средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предлагаемая на рынке для покупки квартиры на вторичном рынке на стандартных условиях, по предварительным оценкам «Росбанк Дом», по итогам месяца уменьшилась на 0.3 п.п. и составила 10.7%.

Данное изменение отчасти соответствует снижению доходностей государственных облигаций и ожиданиям по действиям ЦБ РФ в области процентной политики. Так, после достаточно длительного периода относительной стабильности в мае началось снижение доходностей средне- и долгосрочных ОФЗ: с начала мая доходности уменьшились на 30-50 б.п. (в зависимости от срока бумаг), что должно было ослабить давление на стоимость фондирования для банков. Подобная динамика доходностей государственных долговых обязательств отчасти была обусловлена ростом уверенности участников рынка в снижении ключевой ставки Банка России на 25 б.п. на ближайшем заседании, которое состоится 14 июня.

Снижение инфляции, соответствующее прогнозам, позволяет рассчитывать на формирование устойчивой тенденции к уменьшению процентных ставок по ипотеке при стабильных макроэкономических условиях. Стоит ли в подобных условиях откладывать покупку жилья, рассчитывая на более низкие ставки в будущем? При принятии решения следует учитывать не только динамику процентных ставок, но и ситуацию на рынке недвижимости. Если в течение достаточно длительного периода (в 2015-первой половине 2018 гг.) в большинстве регионов сформировался «рынок покупателя», то во второй половине 2018 г. структура рынка жилой недвижимости стала более сбалансированной, рост цен на жилье – более уверенным. В подобных условиях выбранный объект недвижимости может быть продан или подорожать, и эти факторы также следует принимать во внимание наряду с возможным снижением процентных ставок.