VI Российский ипотечный конгресс

Личные блоги

1Читайте блоги специалистов
2Пишите в собственный блог
3Комментируйте интересные посты
21 октября 2019, 23:10

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #34

Комментарии(0)
Рейтинг публикации
1
2490

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #34

Эльвира Набиуллина, - председатель Банка России, 4 июля 2019, источник

"Основа для снижения ставки ипотечных кредитов, а потенциал для этого безусловно есть - это снижение и поддержание инфляции на уровне 4%. В этих условиях, если это будет на постоянной основе, как и поставлено в указе президента, на наш взгляд, ипотечная ставка может быть около 7-8%. Ещё много зависит от рисков в строительной отрасли"

Константин Воробьев, - частный инвестор, эксперт по финансовым рынкам, 5 июля 2019, источник

"...цифры говорят, что никакого пузыря в ипотеке нет. А в этом году рынок, как говорят в таких случаях, перейдет к зрелому цивилизованному росту: после увеличения на 24% в прошлом году объем выдачи ипотеки и размеры ипотечных портфелей банков в нынешнем вырастут примерно на 15%. А может, и того меньше. Так что никакого «бездумного наращивания ипотеки» как не было, так и нет. Не годятся в виновники будущего кризиса и заемщики с низкими доходами. В условиях общей стагнации в доходах представляется крайне сомнительным, что пузырь может надуться в каком-либо кредитном сегменте. Вся же эта история с поиском крайнего больше напоминает поиски черной кошки в черной комнате. Кошка при этом находится совершенно в другом месте"

Константин Бушуев, - начальник управления анализа рынков «Открытие Брокер», 5 июля 2019, источник

"Цены на недвижимость, в отличие от ипотечных ставок, менее зависимы от ключевой ставки Центробанка. И все же определенная корреляция существует. ...снижение ключевой ставки может приводить к росту цен на недвижимость в случае перехода экономики в фазу проинфляционного роста"

ДОМ.РФ, 8 июля 2019, источник

"...за последние 18 лет (с 2000 года) «портрет» ипотечника во многом изменился. В первую очередь, среднестатистический заемщик стал моложе: если в 2000-2005 годах на граждан в возрасте до 30 лет приходилось менее 15 процентов выдаваемых кредитов, то в 2017-2018-м этот показатель достиг 45-55 процентов. Большинство сегодняшних заемщиков — люди со средним заработком"

Александр Осин, - аналитик управления операций на российском фондовом рынке "Фридом Финанс", 8 июля 2019, источник

"...для формирования устойчивого тренда на снижение ипотечных ставок при стабильном долгосрочном спросе необходимо сформировать стратегию по докапитализации банков, ремонетизации экономики, а также, возможно, принять меры по ограничению волатильности на валютном и долговом рынке в периоды финансовой нестабильности. Подобные шаги предпринимали ЕЦБ и ФРС в периоды высокой волатильности на рынках ипотечного и периферийного госдолга. Эти рынки сравнимы по кредитным рейтингам эмитентов с российскими рынками корпоративного, государственного, ипотечного долга"

Наталья Гарифуллина, - директор по маркетингу федеральной компании «Талан», 10 июля 2019, источник

"По нашей оценке в среднесрочной перспективе на фоне сокращения числа сделок и объемов ипотечного кредитования, будет происходить пропорциональный спад девелоперской активности – реакция застройщиков на сокращающийся спрос и неспособность части строительных компаний работать по новым правилам. Сила конкурентной борьбы в подобных условиях будет сокращаться, что продолжит способствовать положительной динамики цен, которая, однако, ожидается более сдержанной, чем в последний год. Потенциал роста цен, связанный с переходом на схему проектного финансирования, в середине 2019 г. уже оказался во многом реализованным, и дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра сдерживается слабеющим спросом"

Ольга Ульянова, - вице-президент, старший кредитный специалист банковской группы Московского филиала компании Moody's, 10 июля 2019, источник

"Международное рейтинговое агентство Moody's ожидает снижения доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в РФ.   ...доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% в России в первом квартале 2017 года составил 14%, в первом квартале 2018 года - 44%, а в первом квартале 2019 года - 41%"

Константин Воробьев, - аналитик финансового рынка и частный инвестор, 10 июля 2019, источник

"В 2019 году, по прогнозу Аналитического агентства «БизнесДром», стоит ожидать роста ипотечного портфеля и роста объемов выдач ипотеки на 15–18%. Считаем, что в течение года процентные ставки по ипотеке продолжат расти, но стабилизируются в конце первого полугодия, при благоприятных условиях возврат к снижению ставок возможен во второй половине 2019 года.   ...в ближайшем времени мы увидим умеренное ухудшение качества ипотечного портфеля из-за стагнации доходов населения и ипотечного «мини-бума» 2017-2018 годов (возникающего в том числе из-за слишком лояльных требований к заемщикам). «Ипотечные каникулы» в рамках нового Федерального закона № 76-ФЗ и реструктуризация кредитов сгладят эффект, продолжение роста портфеля «размоет» негативную динамику просрочки, поэтому вряд ли ее доля вырастет более чем до 2,5% к следующему году"

Наталья Ващелюк, - главный аналитик "Росбанк Дом", 12 июля 2019, источник

"На рынке ипотеки процентные ставки снижаются, но пока достаточно медленно: большинство участников рынка предпочитают шаги в интервале от 25 до 50 б.п. или проводят акции для отдельных клиентских сегментов. Тем не менее, при сохранении относительно благоприятной внешней конъюнктуры и снижении инфляции можно ожидать, что осенью процесс уменьшения ставок по ипотеке будет происходить более активно. В подобных условиях рынок ипотеки, вероятнее всего, «оправится» от потерь, понесенных в весенние месяцы (по итогам которых объем ипотечного кредитования уменьшился на 9,4% г/г), и сократит отставание от рекордных показателей прошлого года"

Аналитики ЦБ РФ, 11 июля 2019, источник

"По нашим оценкам, потенциал спроса на ипотечные кредиты при темпах ввода жилья, обозначенных в национальном проекте, будет исчерпан уже в 2026-2028 годах. В этом случае может возникнуть проблема с отсутствием достаточного количества новых возможных ипотечных заемщиков, так как короткий временной горизонт не позволяет рассчитывать на появление миллионов новых семей, которые будут интересоваться ипотечными кредитами"

Максим Ельцов, - глава Первого ипотечного агентства, 15 июля 2019, источник

"Сейчас покупатели, по нашим ощущениям, возьмут некоторую паузу, чтобы понять, как действует рынок, что с предложениями и ценами на недвижимость. Большинство застройщиков, когда мы их опрашивали, поделились на два лагеря. Одни считают, что наконец-то люди дождались 1 июля, и наступила ясность: с ценами ничего страшного не произошло, можно спокойно покупать. Вторая группа экспертов, наоборот, считает: все, кто могли купить квартиру, уже совершил свои покупки на этой волне не совсем здорового ажиотажа с ожиданиями отмены договоров долевого участия”

Андрей Чернявский, - заместитель исполнительного директора Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ), 16 июля 2019, источник

"Как мне кажется, текущее небольшое снижение ставок некоторыми банками в ответ на изменение ключевой ставки ЦБ вряд ли можно считать устойчивым трендом. Ситуация начинает выправляться, но все может очень быстро перемениться в зависимости от экономического положения в стране, на которое влияет множество внешних и внутренних факторов"

Елена Алтухова, - доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова, 16 июля 2019, источник

"При средней стоимости жилья от 2,5 млн руб. многодетная семья с учетом страхования жизни должна заплатить порядка 500 тыс. руб. первоначального взноса и иметь ежемесячный доход минимум 65,5 тыс. руб. Это не под силу среднестатистической многодетной семье в регионе. Банки же в первую очередь смотрят на платежеспособность клиента и возможность внести первый взнос"

Александр Осин, - аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс", 16 июля 2019, источник

"Действия Банка России и ДОМ.РФ по смягчению нормативов для ипотечных облигаций, очевидно, будут перемещать риски ипотечного сектора с балансов ДОМ.РФ и банков на широкую экономику. Они усилятся при сохранении высоких темпов роста ипотечного кредитования в условиях замедления ВВП. Между тем рублевые цены на жилье практически не растут более 10 лет, а долларовые упали в два раза по сравнению с 2013 годом и не восстановились, в отличие, к примеру, от долларового индекса РТС. Таким образом, ситуация данном бизнесе сложная и характеризуется избытком предложения при спаде спроса. Прежде чем принимать сугубо технические меры по развитию рынка ипотечных облигаций, необходимо снизить фундаментальные риски банковской системы и экономики в целом. Для этого нужно провести докапитализацию банков, ремонетизацию экономики, сократить налоговую нагрузку (прежде всего НДС), смягчить условия ее администрирования, отменить повышение пенсионного возраста, усилить регулирование валютного рынка, реформировать систему стабфондов. То есть политика регуляторов должна быть изменена кардинально, но сигналов к тому, что это будет сделано, на сегодня нет. В этой связи при спаде внешнего спроса экономика РФ и рынок ипотеки останутся подвержены значительным шокам, которые усилятся вследствие проводимых сейчас Банком России реформ"

Андрей Мерзляков, - экономист, специалист по финансовому анализу и менеджменту, 15 июля 2019, источник

"Застройщики, которые не смогут получить кредиты от банков, никуда не денутся. Они все равно будут строить, будут делать это через серые и черные схемы. Продолжат привлекать деньги граждан посредством заключения предварительных договоров, либо через договоры инвестиций, то есть в конечном итоге будут получать деньги от «дольщиков» уже напрямую и даже без регистраций. Только доверчивые граждане в этом случае уже дольщиками являться не будут, а значит вообще никак не будут защищены по закону"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», 15 июля 2019, источник

"Я думаю, что выживут и крупные, и мелкие застройщики по причине мозаичности рынка недвижимости. У крупных застройщиков облегчён доступ к финансированию, и они привыкли работать крупными мазками. Берут целый район или большой кусок под реконструкцию, где речь идёт о сотнях тысяч или миллионах квадратных метров. Но как в Москве, так и в любом другом крупном городе всегда есть много мелочевки – например, ветхого жилого фонда, который нуждается в реконструкции или перестройке. Ни один крупный застройщик с такими маленькими количествами связываться не будет. Крупные и мелкие компании будут существовать в разных плоскостях... Если застройщики переживут реформу, колебание цены на жилье не должно превысить 10-15 процентов. Причина не только в сложностях переходного периода на рынке, но и в покупательском спросе... Если бы люди могли платить больше, то цены давно бы уже бы поднялись. Люди сильно больше платить не могут, поэтому застройщики вынуждены будут исходить из реалий рынка. Если большинство компаний выживет, то объем предложений останется достаточно большим. На этап переходного периода цены будут в пределах 5 – 10% топтаться на месте"

Павел Теплухин, - генеральный партнер Matrix Capital, 17 июля 2019, источник

"Я думаю, что когда они (представители ЦБ РФ - ред.) почувствуют, что их задача решена, у них вдруг разыграется патриотизм или захочется помочь коллегам по цеху в решении их задач, например, своим решением стимулировать экономический рост в стране. Или например, ипотеку. Это же важный вопрос! Мне почему-то кажется, что им до конца года захочется, и это эмоционально приведет к тому, что процентная ставка будет в районе 7%"

Евгений Коган, - президент ИГ "Московские партнеры", 17 июля 2019, источник

"Ипотечный рынок, а вместе с ним и строительство, и в целом экономика, могут оживиться только тогда, когда ставки по ипотеке в РФ будут составлять 5-6%. Не больше. Потому что даже 7% - много. На мой взгляд, рублевую ипотеку сейчас можно брать только, если у вас доходы в долларах, и вы рассчитываете на ослабление рубля на долгосрочном горизонте. В остальных случаях – unreal"

Максим Осадчий, - начальник аналитического управления БКФ, 18 июля 2019, источник

"Рост ипотечного портфеля у ВТБ существенно выше, чем у Сбербанка: 5,9% против 2,3% за I квартал. За 2018 год ипотечный портфель ВТБ увеличился на 31,7% (портфель Сбербанка — на 20,7%). Как видим, Сбербанк явно менее разворотлив и динамичен. Что, впрочем, простительно для «слона». В чем причина такого опережающего роста портфеля ВТБ? Активное использование инструмента, создающего мощное конкурентное преимущество на рынке ипотеки, — включение девелоперов в финансово-промышленную группу (ФПГ) банка. Позиции ВТБ на рынке ипотеки усиливаются за счет приобретения девелоперских компаний"

Шамиль Кочекаев, - директор ипотечного центра «БЕСТ-Недвижимость», 18 июля 2019, источник

"Снижение ставок по ипотеке, которое сейчас происходит, будет съедено эскроу-счетами, теми экономическими составляющими, которые есть у нас в стране, и существенного изменения на рынке недвижимости не произойдет. Для того чтобы оно началось, нужно менять очень многие экономические и в том числе политические факторы, чтобы ипотека стала для людей привлекательна"

Олег Комолов, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, 19 июля 2019, источник

"Рост долговой нагрузки на граждан, в том числе по ипотеке, начал тревожить российское правительство. Жилищный вопрос в России стоит достаточно остро. Люди активно берут ипотечные займы. Кроме того, наши граждане берут кредиты на лекарства, продукты питания и т. п. Долг граждан перед банками постоянно возрастает и уже превысил объемы федерального бюджета и грозит большими дисбалансами на финансовых рынках российской экономики. Если кризис затягивается и в среднесрочной перспективе не будет экономического роста, то, по мере того, как долг накапливается, получается, что доходы граждан падают, люди покупают товаров все меньше. Это будет еще сильнее сказываться на темпах экономического роста. Если же начнется массовое банкротство — если самый негативный сценарий предположим, как было в 2008 году в США, вплоть до того, что людей будут выселять из домов за неуплату ипотеки и у нас появятся новые бездомные, то это обострит и экономическую, и — особенно, социальную повестку. Поэтому правительство хотя бы предпринимает вид, что будет что-то делать в этом направлении"

АКРА, 19 июля 2019, источник

"Выпуск облигаций по агентской модели фактически означает прямой переход ответственности по бумагам на плечи государства. Расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ИЦБ при неблагоприятных сценариях снижения платежеспособности заемщиков могут составить от 900 миллиардов до 1,5 триллиона рублей"

Александр Плутник, - гендиректор "ДОМ.РФ", 19 июля 2019, источник

"Мы уверены, что можно выйти на показатели, установленные в указе — 8% к 2024 году и ниже. Но за счет реализации специальных мер, которые мы предлагаем — по нашему мнению, к 2024 году от реализации данной меры снижение ипотечной ставки будет от 0,5% до 1%. Исключительно за счет этой меры...   В прошлом году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов. Для того, чтобы выполнить задачу, поставленную президентом, придется выйти на показатели более 2 млн ипотечных кредитов в год, а именно 2,3 млн кредитов. И для этого нам представляется необходимым создать специальные инструменты, которые будут снимать часть риска с банковской системы. О них я бы хотел вам доложить, это ипотечные ценные бумаги с поручительством "ДОМ.РФ""

Михаил Задорнов, - предправления банка «Открытие», 19 июля 2019, источник

"Как известно, у нас ипотечный портфель меньше 7% ВВП составляет. Среднее (значение. — Прим.ред.) для восточноевропейских стран, даже для Турции — это около 20%. По сути, в три раза больше нагрузка, если мы рассуждаем про долю в ВВП. И мне очень сложно представить на горизонте даже не среднесрочном, а долгосрочном, что возможен какой-то кризис. Особенно, после того, что у нас перед кризисом 2008 года, перед девальвацией того периода, доля валютного портфеля в ипотеке была 25% в стране, сейчас меньше 1% валютных кредитов, то есть нет валютного риска. И, как вы знаете, все имеют или арендуют жилье по ценам в рублях. Они сейчас начали расти последние полгода, но если мы посмотрим на горизонт с 2015 года, то все колебания цен в пределах 10%. То есть нет с точки зрения базовых трендов каких-то признаков валютного или ценового бума. Я думаю, что сейчас эти рассуждения о какой-то угрозе не основаны на объективных экономических показателях"

Кирилл Игнахин, - генеральный директор Level Group, 20 июля 2019, источник

"Я полагаю, что сокращение ставок повлияет на рыночную ситуацию, только если в среднем кредит вновь будет доступен примерно под 9% годовых. Во многом отложенный ипотечный спрос был исчерпан, а новых источников роста нет, так как не растут реальные доходы основной массы населения. Если ставки вновь приблизятся к 9% годовых, то можно ожидать нового оживления наподобие того, что мы наблюдали в 2018 году"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 22 июля 2019, источник

"На рынке в последние годы сложился стереотип, что если сделать ипотеку подешевле, то люди выстроятся в очередь за квартирами, что дешевая ипотека – это панацея. Но это не совсем так, потому что огромное количество потенциальных покупателей в Москве и других крупных городах не в состоянии купить жилье даже при нулевой ставке по кредиту. Слишком велик разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья"

Максим Ельцов, - генеральный директор первого ипотечного агентства, 22 июля 2019, источник

"... год за годом наблюдаем плавную устойчивую тенденцию увеличения доли вторичного рынка: в 2016 году до 44% и в 2017 году до 51% на конец года. Итого до 60% сделок в текущем году классически приходится на вторичный рынок. Можно предполагать, что дальнейшее снижение ставок приведет к покупкам на вторичном рынке за счет улучшения макроэкономической ситуации, так как на первичном рынке граждане закупились недвижимостью, ожидая изменений в законодательстве. Дальнейшее снижение ставок приведет к увеличению объемов выдачи именно на вторичном рынке, а доля продаж новостроек вероятно будет снижаться”

Андрей Колганов, - ведущий научный сотрудник экономического факультета МГУ, 25 июля 2019, источник

"На Западе любые кредитные проценты существенно ниже, что связано с более низким уровнем инфляции в том числе, но и с тем, что банковская маржа существенно ниже, чем у нас. Кроме того, жилищные кредиты выдаются там на очень длительные сроки — 20−25 лет. У нас, как правило, они меньше. В РФ ситуация иная, что объясняется опасениями банковской системы за свои доходы. При недостаточно стабильной экономической ситуации банки остерегаются выдавать кредиты на очень долгий срок и страхуются от невозврата кредитов с повышенной ставкой"

Андрей Колганов, - ведущий научный сотрудник экономического факультета МГУ, 25 июля 2019, источник

"Институт ипотеки не сможет решить жилищную проблему в РФ. ... Он может только способствовать решению этой проблемы, потому что любая ипотека — это заёмные средства, и соответственно их надо возмещать. В основном перспектива приобретения жилья зависит не от ипотеки, а от уровня доходов населения, хотя, разумеется, без ипотеки приобретать жильё гораздо сложнее. Согласно различным оценкам, которые мне доводилось видеть, лишь около 40% граждан РФ могут себе позволить расходы на улучшение жилищных условий. Соответственно от того, что ипотечная ставка понизится на 1−2%, оставшаяся половина жителей РФ всё равно не перейдёт в разряд тех, кому жильё станет доступно"

Андрей Бархота, - управляющий по стратегическому маркетингу "Промсвязьбанка", 25 июля 2019, источник

"С большой долей вероятности ключевая ставка Банка России на конец 2019 года составит 7%. Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам к концу года - 10,0-10,3%. Ставки предложения в декабре 2019 года могут достичь уровня в 9,3-9,5% у крупнейших и быстрорастущих ипотечных кредиторов"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", 25 июля 2019, источник

"Ключевая ставка в этом году вряд ли опустится ниже 7%. По ипотеке мы ожидаем, что значение средневзвешенной ставки по рынку вплотную приблизится к психологической отметке 10% (значение средней ставки за май 2019-го - 10,54%). Однако отдельные игроки уже сейчас предлагают ставку ниже 10% по базовым программам"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра ИРН.РУ, 26 июля 2019, источник

"Согласно мировой практике, жилье считается доступным, если стоимость «квадрата» соответствует среднемесячному доходу жителей региона, где оно приобретается. В Москве средняя зарплата в 2019 году — чуть более 90 тыс. руб. (по данным Росстата), а средняя стоимость новостроек — даже без учета элитной недвижимости в центре — около 200 тыс. за 1 кв. м. То есть ценник в столице завышен в два раза. В Подмосковье, Петербурге, Сочи, других крупных городах — раза в полтора. Разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья в России слишком велик. Ипотекой этот разрыв закрыть невозможно, потому большинство потенциальных заемщиков слишком бедны, чтобы взять кредит даже при нулевой ставке. Увеличить доступность жилья для россиян возможно лишь при условии ускорения роста доходов населения до 4% в год в реальном выражении, то есть в два раза быстрее, чем предполагается в прогнозе Минэкономразвития"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", 25 июля 2019, источник

"По нашим прогнозам, по итогам текущего года мы ожидаем 2,5-2,6 трлн рублей ипотечных выдач (в 2018 году было выдано 3 трлн рублей ипотечных кредитов). Некоторому замедлению рынка будет способствовать более высокий, чем в прошлом году, уровень ставок, а также рост цен на жилье, особенно в сегменте "первички"

Наталия Малых, - ведущий аналитик отдела анализа мировых рынков ГК "ФИНАМ", 25 июля 2019, источник

"Снижение ставки поддерживает данный сегмент, но ослабление экономики в 1-м полугодии неблагоприятно скажется на динамике ипотечных портфелей банков. Сейчас среди банков сильная конкуренция за заемщиков в сегменте prime, более рискованным соискателям будет предлагаться более высокий процент для компенсации рисков, но приоритетом для банков, я думаю, будет качество, а не количество, и в целом можно ожидать увеличения отказов по ипотечным заявкам"

Сабина Хасанова, - директор департамента аналитики и контента Banki.ru, 25 июля 2019, источник

"По нашим прогнозам, объемы выданных в 2019 году ипотечных кредитов будут на уровне ниже прошлого года, но выше 2017-го, в диапазоне 2,3-2,8 трлн рублей при сохранении или минимальном увеличении средней суммы кредита (2,05 млн рублей в 2018 году)"

Юрий Кравченко, - начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК "Велес Капитал", 25 июля 2019, источник

"По итогам текущего года можно ожидать замедления темпов роста ипотеки из-за повышения коэффициента риска по кредитам с низким первоначальным взносом и роста ставок в начале года. В дальнейшем росту ипотечного кредитования будет способствовать постепенное снижение процентных ставок вслед за инфляцией и ключевой ставкой ЦБ. Если за январь-май 2019 г. ипотечные жилищные кредиты выросли на 7,8%, то по итогам всего 2019 г. рост, вероятно, превысить двузначную отметку (против +23,1% в 2018 г.). В последующие годы можно ожидать сохранения темпов роста ипотечных ссуд на умеренном уровне 10-12%"

ДОМ.РФ, 26 июля 2019, источник

"...ставки по ипотеке впервые в истории рынка ипотечного кредитования могут снизится до уровня 9%". Но это будет возможно в случае перехода к нейтральной денежно-кредитной политике в середине 2020 и в условиях достижения целевого уровня инфляции в 4%"

Дмитрий Цветов, - директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101", 29 июля 2019, источник

"Мы ожидаем, что во втором полугодии 2019 года цены на квартиры будут снижаться. Признаком начала этого процесса станут акции большинства игроков на рынке"

Надежда Косарева, - президент фонда "Институт экономики города", 29 июля 2019, источник

"То, что сейчас на счет эскроу необходимо положить 100% денег, в том числе ипотечный кредит, – нонсенс. Закон не требует, чтобы на счете эскроу лежала вся сумма, никто не запрещает банкам и застройщикам договориться. Однако это пока требуют банки, потому что не могут оценить риски. Уверяю, как только застройщики и банки адаптируются к новой системе финансирования, требования, сколько денег должно быть на счете эскроу, начнут смягчаться. Это станет конкурентным преимуществом застройщиков"

Надежда Косарева, - президент фонда "Институт экономики города", 31 июля 2019, источник

"Думаю, в общем объеме ипотечных заемщиков ипотечными каникулами могут воспользоваться около 2% граждан. Это мало. В основном платят вполне прилично. В отличие от потребительских кредитов, процент задолженности по ипотеке в РФ небольшой"

Владислав Гинько, - экономист, 31 июля 2019, источник

"Мы видим экономический пессимизм граждан РФ, которые покупают всё меньше квартир в ипотеку, потому что не верят в экономическое будущее России. Ипотека будет выдаваться меньше. Будет возникать дефицит квадратных метров. Строительные компании будут замораживать стройки, будет больше недостроев. Это эффект снежного кома. Любой строитель, получая данные о том, что ипотека падает, и сопоставляя с величиной ключевой ставки, будет приходить к выводу о сворачивании строительного бизнеса. Более того, я вижу все основания для продолжения дальнейшего падения ипотеки. Может быть, она временно возрастёт из-за экстренных государственных мер. Однако в целом тенденция такова, что мы прямым путём идём к тяжелейшему экономическому кризису"

Никита Кричевский, - доктор экономических наук, профессор, 31 июля 2019, источник

"Я считаю, что новая мера (ипотечные каникулы - прим.ред.) будет пользоваться высоким спросом. По-хорошему, этот законопроект нужно было принять еще лет 10 назад, когда ипотека начала активно развиваться в стране. Но я бы предоставил возможность неоднократных ипотечных каникул, как и предусмотрел бы возможность получения имущественного налогового вычета, скажем, не чаще одного раза в пять лет, но любое количество раз"

Константин Селянин, - экономист, 31 июля 2019, источник

"Это [ипотечные каникулы] недостаточная мера. Если не произойдет роста доходов, то через полтора-два года произойдет коллапс неплатежей по кредитам. ...проблемы будут сопоставимы с кризисом США 2008 года"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум», 1 августа 2019, источник

"Первое полугодие на рынке ипотеки было очень показательным с точки зрения тенденций. Стало ясно, что в условиях сокращения реальных доходов населения даже незначительное снижение ставок по ипотеке примерно на 1 процентный пункт может, наряду с другими факторами, привести к существенному снижению спроса на рынке жилья, причем на всех крупнейших региональных рынках страны. При этом даже если ставки вновь начнут снижение, возвращения на уровень 9-9,5% уже будет недостаточно, чтобы побить рекорды по объему спроса на жилищный кредит 2018 года, так как за этот период доходы населения снова сократились, а цены на жилье – выросли. Для этого необходимы новые стимулирующие меры, так как текущая поддержка спроса на жилье в России явно недостаточна"

Гарегин Тосунян, - президент Ассоциации российских банков (АРБ), 1 августа 2019, источник

"Ипотека – это, конечно, тема очень социально серьезная, больная и актуальная. Но ее больше надо решать по образу и подобию Канады, в которой поддержка ипотеки была в 50-е годы решена путем серьезных государственных ресурсов. Была создана специальная система страхования ипотечных рисков, где все это перекладывалось именно на эту структуру, и тогда банки с удовольствием выдавали ипотеку, потому что знали, что за этим стоит государство со своим ресурсом. У нас несколько другие акценты. Но все равно то, что эта тема поставлена, - это позитив. …введение ипотечных каникул не приведет к буму обращений к этим каникулам, а также к бурному росту ипотечного кредитования и к чрезмерному росту процентов по кредитам. Все это будет в медленном режиме”

Шамиль Кочекаев, - директор ипотечного центра компании «БЕСТ-Недвижимость», 1 августа 2019, источник

"Банки идут на такие снижения в надежде реализовать свой ипотечный портфель, потому что деньги заложены, их надо раздать заемщикам и, соответственно, зарабатывать деньги. Но снижением процентных ставок проблему эту все-таки не решить. Был период, когда средняя ставка была 9,25% по Москве, и банки, и мы думали, что это как-то сильно скажется. Закладывали существенную прибыль. А по факту ничего такого сверхординарного не произошло. Проблема в том, что когда человек в кредит покупает квартиру, он должен быть уверен, что сможет эту ипотеку платить, значит, должна быть уверенность в том, что сегодня работа есть, и завтра она у него будет. К сожалению, уверенности в завтрашнем дне у людей все меньше, людей, которые рискуют взять ипотеку, становится меньше. Вот и все"

Владимир Лопатин, - президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, 1 августа 2019, источник

"Скажу сразу, что 0,25 годовых — это очень существенно, например, для европейских ставок, когда было 3, а стало 2,75. Это действительно существенное изменение ежемесячных платежей. Но когда было 10, а стало 9,75, то в нашей стране это почти незаметное явление. Что касается того, как это повлияет на рынок недвижимости, на мой взгляд, если и повлияет, то в худшую сторону. Потому что такого рода незначительное движение в сторону удешевления продукта скорее снижает спрос на ипотеку, чем расширяет его. Потому что люди выжидают: ага, идет понижающий тренд, значит, завтра будет еще дешевле. При принятии решения о покупке жилья в ипотеку процентная ставка, особенно в таких диапазонах изменения, далеко не главный фактор. Гораздо важнее стоимость жилья, уверенность в завтрашнем дне и так далее"

Андрей Вербицкий, - руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК, 6 августа 2019, источник

"Надо больше работать с клиентами в возрасте 25-35 лет — чтобы не мотивировать теми детьми, которые уже есть, а, наоборот, стимулировать к созданию семьи и покупке своего “гнезда”. Это может быть сниженная ставка, может быть помощь государства с первоначальным взносом. Ведь есть субсидия “первый автомобиль” и “семейный автомобиль”. Почему бы и тут не сделать что-то подобное"

Константин Ордов, - профессор Российского экономического университета им Плеханова, 6 августа 2019, источник

"Даже с выпуском ипотечных бумаг будет сложно выполнить майский указ. ... Ипотечные бумаги не станут напрямую источником финансирования для строительных компаний. Однако они могут позволить быстрее добиться снижения ставок по ипотечным кредитам, а это гораздо важнее. В случае же разворачивания финансового кризиса, этот долговой инструмент может стать причиной паники и хаоса в строительной отрасли"

Михаил Чамров, - вице-президент, директор департамента кредитного бизнеса банка «Открытие», 7 августа 2019, источник

"... до конца года возможно дальнейшее снижение ставок ипотечных кредитов в пределах 0,5-0,75 процентных пункта. Во втором полугодии можно ожидать возобновления роста выдач ипотеки в России. Обычно в конце года всегда наблюдается повышение темпов роста кредитования, если нет кризисных процессов и резкого повышения ключевой ставки. При этом начавшееся с 1 июля введение эскроу-счетов на ипотечное кредитование повлияет незначительно. Мы ожидаем органический рост объемов выдач кредитов на покупку жилья на первичном рынке"

Валерий Ананьев, - глава корпорации "Атомстройкомплекс" (Екатеринбург), 7 августа 2019, источник

"Необходимо вернуться к субсидированию ипотечной ставки для поддержания спроса на жилье, который ослабевает из-за снижения покупательской способности. Объективно должно снизиться число людей, которые будут покупать жилье, потому что нет роста (экономического — ИФ). Нужно оказать поддержку, чтобы жилье покупали. Нужно пойти на снижение ипотечной ставки, пусть даже из бюджета. Ее субсидирование возвращается с налогами, если не в ближайший год, то в два-три, и дает развитие строительной отрасли, которая тянет за собой развитие еще семи отраслей. Застройщики вывели под стройку все, что было можно — где была земля, документация, возможности, — чтобы не платить лишние деньги банкам за проектное финансирование и строить за средства дольщиков, как раньше. Конечно, это вызвало повышенное предложение на рынке, может возникнуть переизбыток. И это действительно опасно для застройщика, потому что нет ничего хуже, когда объект начат, финансируется, а потом вдруг деньги заканчиваются, потому что нет покупателей"

Комментировать
Обсуждения
Информер