Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    17 декабря 201819:01
    поделитесь с друзьями

    Ипотечная телеграмма № 51. Феодализация ипотечного рынка. Взгляд на регионы

    Рейтинг читателей
    2381
    0
    комментарии (0)

    Феодализация ипотечного рынка стала не только перспективной тенденцией, но и состоявшимся событием. Ипотечные империи усиливают свое влияние. Ипотечные королевства отбиваются из последних сил. Остальные находятся на пути от независимого ипотечного бизнеса к роли агента сильных мира сего.

    В рамках данного блога и в сторонних изданиях были подробно описаны как ипотечные империи, так и перспективы независимости ипотечных проектов.

    Впервые в рамках  блога дан взгляд на феодализацию в разрезе всех субъектов РФ.

     Методологические особенности

    В отличие от проекта Высшая ипотечная лига, основанном на анкетировании банков, использовались только данные ЦБ РФ. Как известно, регулятор данные по РФ и регионам публикует полностью, а данные по конкретным банкам с ограничениями. В частности, не предоставляется статистика по банкам, не давшим согласие на раскрытие раздела 1 формы 0409316.

    Среди участников Высшей ипотечной лиги таких банков осталось пока шесть. На общие выводы это обстоятельство никак не повлияет. В части региональных выводов могут быть неточности из-за отсутствия Запсибкомбанка и банка Центр-инвест. Это может коснуться Тюменской и Ростовской областей.

    В материалах ЦБ информация по автономным округам отражается отдельно по каждому автономному округу, а также в составе края или области, в которые они входят. В нашем исследовании эти  области рассмотрены целиком без разделения на составные части матрёшек.

    Любую региональную статистику необходимо рассматривать с учетом погрешности, связанной с методологией учета. Место нахождения заемщика определяется по адресу места его постоянного проживания, соответствующего отметке о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина Российской Федерации - заемщика, произведенной органами регистрационного учета. Наиболее наглядно это видно на примере Крыма и Севастополя, в котором официально работает только нескольких банков. В то же время в региональной статистике присутствуют не только федеральные банки, но и иностранные, которые старательно избегают работы на этой территории Российской Федерации. 

    Проявления феодализации

    Первое. Империи заняли своё место

    Для справки. На ипотечном рынке действуют две сформировавшиеся империи: Сбербанк и ВТБ. В порядке потенциальных возможностей учитывается третья ипотечная империя  - ДОМ.РФ. В части рыночной конкуренции у него еще не имперская доля, но при рассмотрении учтены заслуги мемориальной ипотечной империи АИЖК и административный потенциал ДОМ.РФ. 

    Ипотечная империя № 1 - Сбербанк

    Общая доля Сбербанка в РФ по выдаче за январь-октябрь составила  52,65 %.

    Сбербанк лидирует по выдаче ипотечных кредитов по итогам десяти месяцев во всех регионах за исключением Крыма и Севастополя.

    Отметим регионы с наибольшей (табл. 1) и наименьшей долей Сбербанка (табл. 2) в сравнении с самим Сбербанком. То есть, наименьшая доля Сбербанка в регионе относительно долей Сбербанка в других регионах.

     Таблица 1. Максимальные региональные доли Сбербанка

    Регионы с наибольшей долей Сбербанка (свыше 70 %)

    Регион

    Рыночная доля по выдаче за 10 месяцев

    Чукотский автономный округ

    78,24 %

    Забайкальский край

    73,49 %

    Карачаево-Черкесская республика

    71,81 %

    Еврейская автономная область

    71,62 %

    Республика Саха (Якутия)

    71,47 %

    Чеченская республика

    70,63 %

    Республика Хакасия

    70,23 %

     Таблица 2. Минимальные региональные доли Сбербанка

    Регионы с наименьшей долей Сбербанка (около 40 %)

    Регион

    Рыночная доля по выдаче за 10 месяцев

    г. Москва

    38,28%

    Новосибирская область

    41,04 %

    г. Санкт-Петербург

    42,28 %

      

    Ипотечная империя № 2 - ВТБ

    Общая доля ВТБ в РФ по выдаче за январь-октябрь составила  20,88 %.

    Отметим регионы, где ВТБ имеет свыше 20 % региональной выдачи.

    1. Новосибирская область – 27,20 %.

    2. Вологодская область – 24,51 %.

    3. Алтайский край – 22,82 %.

    4. Город Москва -  22,30 %.

    5. Приморский край – 22,15 %.

    6. Мурманская область – 21,56 %.

    7. Магаданская область – 21,45 %.

    8. Кемеровская область – 21,01 %.

    9. Республика Татарстан – 20,21 %.

     

    ВТБ занимает второе место в большинстве  регионов.

    Исключения:

    •  Крым,
    •  город Севастополь,
    •  Амурская область, где  на втором месте Россельхозбанк с 14,41 %,
    • Республика  Тыва, где на втором месте Россельхозбанк с 19,01 %,
    • Еврейская автономная область, где на втором месте Россельхозбанк с 13,25 %,
    • Чеченская Республика, где на втором месте Россельхозбанк с 10,57 %,
    • Чукотский автономный округ, где на втором месте Россельхозбанк с 9,19 %.
    • Республика Алтай, где на втором месте Россельхозбанк с 14,08 %,
    • Республика Ингушетия, где на втором месте Газпромбанк с 13,47 %.

     

    Статистические  оговорки и погрешности

    Как уже отмечалось, не все банки разрешают ЦБ публиковать свои показатели из первого раздела формы 316. На место Сбербанка их показатели повлиять не могут. ВТБ в совокупности опережает самого большого по выдаче такого банка больше, чем в 10 раз.

    Попробуем оценить такую возможность в регионах. Как уже упоминалось, отсутствует региональная статистика участников Высшей ипотечной лиги, прописанных в Тюмени и Ростове-на-Дону

    Анализ доступных показателей позволяет сделать следующие предположения.

    Первое. На второе место  ВТБ в Тюменской области Запсибкомбанк претендовать по своему объему не может. Также как, и на третье место Газпромбанка

    Второе. На высокое  место в Ростовской области может претендовать банк Центр-инвест. Как минимум, это третье место с большим отрывом от преследователей. Разница с ВТБ не велика, но точно не известно, кто из этих двух банков успешнее в Ростовской области.

     Второе. Региональные королевства есть, и они не сдаются

    Отметим ниже то, что удалось выявить при анализе пяти лучших банков по выдаче ипотечных кредитов за январь-октябрь в каждом субъекте РФ за исключением автономных округов, входящих в Архангельскую и Тюменскую области.

     «Остров Крым»

    Лидирует в Республике Крым и городе Севастополь с большим отрывом РНКБ (Российский национальный коммерческий банк, г. Симферополь). Специфика учета заемщиков дала любопытный результат, который приведен полностью (табл. 3,4). Рыночная доля должна быть в кавычках.

     

    Таблица 3. Рыночные доли в Республике Крым

    Республика Крым

    Банк

    Выдача за 10 месяцев в тыс. рублей

    Рыночная доля в %

    РНКБ Банк (ПАО)

    3 036 715

    62,63

    ПАО Сбербанк

    592 093

    12,21

    ОАО "АБ "РОССИЯ"

    535 014

    11,03

    Банк "Возрождение" (ПАО)

    73 468

    1,52

    АО "КБ ДельтаКредит"

    69 100

    1,43

     

    Таблица 4. Рыночные доли в городе Севастополе

    город Севастополь

    Банк

    Выдача за 10 месяцев в тыс. рублей

    Рыночная доля в %

    РНКБ Банк (ПАО)

    997 020

    59,67

    ОАО "АБ "РОССИЯ"

    296 139

    17,72

    ПАО Сбербанк

    176 445

    10,56

    АО ЮниКредит Банк

    45 842

    2,74

    ПАО "Банк "Санкт-Петербург"

    18 836

    1,13

     Специфика конкуренции в этих двух субъектах принципиально отличается от остальной территории, что не позволяет корректно сравнивать рыночные доли.

    Северная столица

    Банк Санкт-Петербург свое королевство держит в жесткой конкурентной борьбе. В итоге в домашнем регионе (город Санкт-Петербург) банк находится на третьем месте с долей 7,47 %. Выше  - Сбербанк и ВТБ.

    В Ленинградской области у банка третье место и 5,93 %. Выше – Сбербанк и ВТБ.

    В Калининградской области доля выше – 6,03 %, а место – четвертое. Выше – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.

     

    Тюменская область

    Запсибкомбанк (г. Тюмень) должен находиться на четвертом месте.

    Банк «СНГБ» (Сургутнефтегазбанк, г. Сургут) находится на пятом месте с 4,66 %. 

    Республика Татарстан и Поволжье

    Банк АК БАРС (г. Казань) находится на третьем месте с 5,27 %. Выше – Сбербанк и ВТБ. Банк занимает в Самарской области пятое место с долей 2,25 %, в Республике Чувашия пятое с 1,74 %, в Ульяновской области -  пятое с 1,21 %, в Республике Марий Эл на пятом месте с 3,23 %. 

    Краснодарский край

    Банк Кубань Кредит занимает третье место с долей 3,98 %. Выше – Сбербанк и ВТБ. В Республике Адыгея банк на пятом месте с 1,98 %. 

    Новосибирская область

    Банк Левобережный (г. Новосибирск) находится на четвёртом месте с долей 4,81 %. Выше – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Банк дотянулся до соседней Кемеровской области  и с 3,11 % занимает там пятое место по выдаче. 

    Челябинская область

    Банк КУБ (Кредит Урал Банк, г. Магнитогорск) находится на четвертом месте и имеет 3,88%. Выше – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.

     Пермский край

    Банк Урал ФД (г. Пермь) занимает третье место и имеет долю 4,82 %. Выше – Сбербанк и ВТБ. 

    Оренбургская область

    Банк Русь (г. Оренбург) занимает пятое место с долей 2,41 %. Выше – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. 

    Приморский край

    Примсоцбанк (г. Владивосток) занимает пятое место с 3,62 %. Выше - Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. 

    Кировская область

    Банк Хлынов (г. Киров) находится на четвертом месте с долей  4,28 %. Выше - Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.  

    Вологодская область

    Банк СГБ (Севергазбанк) находится в Вологде. В домашней области находится на третьем месте с 5,84 %. Выше – Сбербанк и ВТБ. В Республике Коми банк на четвертом месте с 2,76 %.

     Курская область

    Курскпромбанк (г.Курск) находится на пятом месте с 2,53 %. Выше – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. 

    Республика Хакасия

    Хакасский муниципальный банк (г. Абакан) находится на пятом месте с 1,71 %. Выше - Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк.

     Нет сомнения, что в Ростовской области в пятерке находится банк Центр-инвест.

     В контексте данного обсуждения не важен объем бизнеса. Налицо факт, что в субъектах федерации на первых позициях две ипотечные империи и ипотечные королевства федерального значения, а домашние банки не занимают места выше третьего.

    Отметим тех, кто в своем регионе имеет большую долю в сравнении с коллегами из других регионов. К сожалению, нет данных банка Центр-инвест, который может вмешаться в конкурс.

    Лучший результат показывает банк Санкт-Петербург с долей 7,47 %. В специфическом соревновании в Крыму побеждает РНКБ. Будем считать их лучшими домашними банками.

     Ипотечная телеграмма написана в рамках специального регионального исследования, которое в следующем году будет представлено в магазине исследований на сайте ЛюдиИпотеки.рф. Полный расчет по всем регионам, использованный выше, после оформления опубликуется там же.

     

    Начата регистрация участия на V Российский ипотечный конгресс, который состоится 6 февраля 2019 года в Москве

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться