Личные блоги

Ставка – наше всё. Кому доходность, а кому доступность. Тренд на повышение зафиксировали, а теперь посмотрим, с какими ставками банки делали объемы в текущем году.

Феодализация ипотечного рынка стала не только перспективной тенденцией, но и состоявшимся событием. Ипотечные империи усиливают свое влияние. Ипотечные королевства отбиваются из последних сил. Остальные находятся на пути от независимого ипотечного бизнеса к роли агента сильных мира сего. Впервые в рамках блога дан взгляд на феодализацию в разрезе всех субъектов РФ.

В августе детская ипотека обновлена, время идет, объемы растут. Динамика есть. Влияние на демографию и ипотеку пока в пределах ошибки округления. Сейчас распространено использование пришедших с Запада/Востока «современных» методы управления. Посмотрим на детскую ипотеку как на правительственный (государственный) стартап.

Новостная лента на ЛюдиИпотеки.РФ находится в непрерывном движении. Новость прошла и осталась в прошлом. Для фиксации временной ленты выпускается ежемесячно Ипотечный мониторинг, размещаемый в Магазине исследований. Они подаются без комментариев. Фрагмент новостей последней недели от одного из участников рынка в качестве примера ипотечного мониторинга

Выполнимость указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» периодически обсуждается. В этом контексте ипотечное кредитование упоминается часто и весомо. Смогут ли банки выполнить ипотечную часть президентского указа?

Месяц не прошел даром, а небольшая ажиотажная суета пошла только на пользу уверенным в себе кредиторам.
Расчетный объем кредитования в октябре оценивается почти в 300 млрд рублей, что делает прошедший месяц наиболее успешным по сравнению с предыдущими.
Главный лозунг октября можно сформулировать так: «Кому тренд повышения ставок - печаль, а кому - возможность».

Рефинансирование чужих заемщиков доигрывает свою яркую роль и планомерно занимает свое постоянное, но менее ажиотажное место в линейке ипотечных кредитов. Можно вспомнить динамику продукта и определить лидеров

Две трети августа и сентябрь детская ипотека работала по обновленным правилам. Время от старта бежит, дети продолжают рождаться, а ускорение - все еще очень плавное.

Главный лозунг сентября можно сформулировать так: «Повышай не тормози»

Ипотечное кредитование является важной частью политической, социально-экономической жизни страны и занимает соответствующее место в информационной повестке.
Спокойная работа не дает повод для хайпа, а вот понижение или повышение ставок служит первым толчком для инфоповода. Добавление слов про доступность и про ипотечный пузырь позволяет создавать ипотечный хайп. Надо ли с ним бороться?

Доля кредитования новостроек за период с января по август в выдаче всех коммерческих банков равна 29,43%. Индивидуальные результаты участников Высшей ипотечной лиги имеют существенный разброс. С новостройками работают все участники проекта, но проникновение продукта отличается в разы. У половины банков доля новостроек в продажах за восемь месяцев снизилась.

По данным Банка России коммерческими банками за восемь месяцев 2018 года выдан 911 341 кредит на общую сумму 1 816 023 млн руб.
Ипотечный кредитный портфель увеличился на 128 958 млн руб. и достиг 5 993 232 млн руб. Прирост больше июльского на 22 млрд рублей.
За август выдано 126 223 кредита на сумму 260 145 млн рублей.
В текущем году август стал самым интенсивным из уже прошедших месяцев.

Две трети августа детская ипотека работала по обновленным правилам. Скорость развития программы пока не изменилась. Надо еще подождать, а потом определить направление дальнейших изменений.

Кредитование продолжает вносить наибольший вклад в доходы коммерческих банков. Сложилась устойчивая практика привлечения банками партнеров к продаже своих кредитных продуктов. Доля партнерского канала настолько велика, что самостоятельная продажа банками некоторых кредитных продуктов, например автокредитов, практически немыслима.

Партнерская работа стала неотъемлемой частью ипотечного кредитования и включает в себя разнообразное взаимодействие.

Развитие технологий ипотечного кредитования происходит одновременно со снижением ставок и маржинальности кредитования. Могут ли эволюционные изменения партнерской работы в ближайшее время стать революционными? Не превратится ли партнёрская работа из сильной в слабую сторону работы банков?

Детская ипотека получила долгожданные изменения, которые вступили в силу с 7 августа и определены Постановлением Правительства РФ от 21.07.2018 N 857 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711».
Можно ждать положительный эффект.

Главный лозунг июля можно сформулировать так: «Планы и прогнозы поменять еще успеем».
По предварительным оценкам Русипотеки за семь месяцев 2018 года выдано 785 000 кредитов на общую сумму 1 555 000 млн руб. Ипотечный кредитный портфель приблизился к 5,9 трлн рублей.
За июль выдано 121,6 тысяч кредитов на сумму 245,5 млрд рублей.

В программе детской ипотеки участвует меньше половины заявленных участников. Прошло 7 месяцев, а программа находится в первозданном состоянии. Можно и дальше так работать. 272 кредита в месяц это лучше чем ничего.

Главный лозунг июня можно сформулировать так: «Темп уже набран. Можно о доходах позаботиться и о перспективах подумать».

История семьи из Иваново выделена в отдельное описание. Принцип «сладкое на третье» никто не отменял. В сюжете поучаствовало такое количество руководителей высокого ранга, что нельзя пройти мимо.

Ипотечное кредитование настолько интегрировано в информационную повестку, что никакого затишья не происходит. Несколько ипотечных и около ипотечных новостей привлекли внимание СМИ. Частично заслуженно, а частично надуманно. Повторим, о чем говорили в первой половине лета.

Про цифровую ипотеку говорят настолько часто, что может сложиться впечатление, что после ее внедрения будут решены все проблемы, снижены ставки, кредиты станут доступными, а клиенты и кредиторы счастливыми.
Могут ли встретиться подводные камни при внедрении цифровой ипотеки и в новом мире цифровых продаж и сервиса?
Управление внедрением цифровой ипотеки требует особого внимания и является залогом успеха.

Главный лозунг мая можно сформулировать так: «Бодрее, еще бодрее». Традиционно результаты мая чуть хуже апреля. В текущем году такое снижение находится на одном из самых низких уровней, а оптимистичный годовой прогноз выдачи ипотечных кредитов можно оценить в 3,2 трлн рублей.

Обзор публикаций о цифровой ипотеке, вышедших в последнее время. Фокус внимания меняется в зависимости от издания (мероприятия). Общая идея не меняется: не надо с вожделением смотреть на цифровую ипотеку, надо ее использовать и понимать последствия изменений.

Ипотечное кредитование в очередной раз подтвердило тезис, что паровоз трудно раскочегарить, но еще труднее остановить. Мы еще далеки до КПД электровоза, зато, какая открывается перспектива для социально-экономического развития страны. Сто двадцать пять тысяч выданных кредитов в апреле стали отличным подтверждением потенциала ипотеки.

30 мая 2018 в Москве состоится актуальная практическая конференция по перспективным и текущим вопросам применения цифровых технологий в ипотечном кредитовании. Организаторы конференции компания ООО «РУСИПОТЕКА» и Международный банковский клуб.
О чем будем говорить и почему это полезно обсудить.

Очередные инициативы различных молодежных организаций при высоких структурах всё больше напоминают ипотечный зуд. То что, ипотечное кредитование пользуется вниманием руководства страны, еще не повод постоянно генерировать популистские инициативы. Можно разобрать каждую, а можно посмотреть системно.

Совокупность технологических, экономических, политических изменений меняет облик ипотечного кредитования. Представлен авторский взгляд на современные ипотечные тренды и их влияние на ипотечный проект в коммерческом банке.
Долгосрочность ипотечного проекта предъявляет особые требования к стратегическому управлению. Высказано предположение, что ипотечный проект в коммерческом банке может подойти к такой развилке, на которой придется сверить соответствие ипотечного проекта перспективам развития рынка. Суть выбора в оценке возможности продолжать независимый ипотечный проект. Предложены возможные пути после такой развилки.

7 мая президент Путин В.В. подписал Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».
В качестве одной из национальных целей развития обозначено улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно.

Любая программа субсидирования интересна для ипотечного бизнеса, а важная социально-ориентированная детская ипотека интересна вдвойне. В программе заинтересованы государство, бизнес, граждане. Время идет, а результаты марта показывают рост в четыре раза по отношению к февралю. Казалось бы, прибавка существенная, но низкая вовлеченность кредиторов настораживает.

Первый квартал можно считать состоявшимся успешным стартом года. Ключ к точному прогнозированию итогов года мы получим по итогам мая. На сегодняшний день можно зафиксировать, что первый квартал и март 2018 года вывели ипотечное кредитование на новый рекордный уровень. Сумма выданных кредитов за март превысила 250 млрд руб., за квартал 600 млрд руб.