VIII конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

Корпоративные блоги

1Читайте блоги специалистов
2Пишите в собственный блог
3Комментируйте интересные посты
31 марта 2019, 14:27

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #27

Комментарии(0)
Рейтинг публикации
5
4540

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #27

Наталья Ващелюк, - главный аналитик банка ДельтаКредит, 9 января 2019, источник

"В первой половине 2019 года средние ставки на рынке ипотеки могут достигнуть 10,3-10,5 процента... Во втором полугодии более вероятным представляется их незначительное снижение и возврат в диапазон 9,41-9,57 процента. Основные факторы роста процентных ставок - это повышение ключевой ставки Банком России и увеличение инфляции, пиковые значения которой, вероятнее всего, придутся на первое полугодие"

Сергей Гордейко, - руководитель Аналитического Центра компании ООО "РУСИПОТЕКА", 4 января 2019, источник

"Если посмотреть с июля, ни один банк не повышал ставки сразу на 1-2 процента. Обычно повышения были минимальными на 0,25 - 0,5 процента за раз. Поэтому банки, которые уверены в необходимости повышения ставок, поднимут их на 0,5 процента, те, что осторожничают, - на 0,25 процента"

Лора Митт, - координатора Группы инициативных дольщиков России, 9 января 2019, источник

"В 70% случаев долгострой образовывался из-за банальной коррупции среди региональных властей, то есть мошенничества. Именно из-за вовлеченности региональных властей в мошеннические схемы ни в коем случае нельзя выделять деньги на решение проблем дольщиков региональным властям. Помощь должна идти только в Фонд дольщиков и через ДОМ.РФ"

Александр Вахмистров, - президент Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга», 9 января 2019, источник

"... стройка не закончится. Конечно, кто-то уйдёт с рынка, так как не сможет получить доступ к проектному финансированию в будущем, исходя из различного рода факторов. У небольших компаний безусловно будут определённые сложности. ... укрупнение произойдёт, но не раньше, чем через три года, так как стройка инертный механизм"

Джеймс Рикардс, - американский юрист, экономист и инвестиционный банкир, 10 января 2019, источник

"Предпосылки для ожидаемого финансового краха вполне обоснованы. Финансовые кризисы происходят регулярно. Так, они случались в 1987, 1994, 1998, 2000, 2007-08 годах. В среднем за последние тридцать лет это событие происходило примерно раз в пять лет. В течение последних десяти лет не было ни одного финансового кризиса, поэтому мир уже давно заждался его наступления. Мы вот-вот столкнемся с разрушительной волной дефолтов по мусорным облигациям. Следующий финансовый крах вполне может быть запущен на рынке мусорных облигаций"

Марина Любельская, - первый замгендиректора девелоперского концерна "Крост", 11 января 2019, источник

"Повышение ипотечной ставки на 1-1,5 процентных пункта может снизить долю ипотечных покупателей до уровня 2017 года, когда ипотеку предпочитала только треть покупателей при ставке 10,7%"

Сергей Романчук, - руководитель операций на валютном и денежном рынках Металлинвестбанка, 11 января 2019, источник

"И Сбербанк, и ВТБ реагируют на изменяющуюся конъюнктуру и риски, а они очень проинфляционные. Соответственно, в существующей парадигме Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Хотя, скорее всего, он будет среднесрочным, то есть ограничится 2019 годом, и к концу 2019-го — в 2020 году ставки могут пойти вниз. Это базовый сценарий"

Ирина Радченко, - вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости, 11 января 2019, источник

"В этом году нас ожидает рост ипотечных ставок. Плюс еще неприятность в связи с переходом на счета эскроу, подорожает себестоимость строительства жилья. Застройщики попытаются повысить цены... увеличится не только ставка по ипотеке<...> У граждан доходы будут снижаться в этом году. Доступность жилья также будет снижаться"

Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку, 14 января 2019, источник

"Думаю, что первая половина года - повышение ставок [по кредитам] незначительное, до 1 п. п. Дальше ситуация стабилизируется и эффект разовый от повышения тарифов на услуги естественных монополий, повышение налога на добавленную стоимость исчерпает себя. Я думаю, что после этого будет период стабилизации. У меня есть большие сомнения, что Центральный банк будет снижать ключевую ставку в течение года. Я рассчитываю, что он повышать не будет, но при этом и снижать вряд ли будет"

Сергей Гордейко, - руководитель Аналитического центра компании ООО "РУСИПОТЕКА", 14 января 2019, источник

"Если посмотреть с июля, ни один банк не повышал ставки сразу на 1-2 процента. Обычно повышения были минимальными на 0,25 - 0,5 процента за раз. Поэтому банки, которые уверены в необходимости повышения ставок, поднимут их на 0,5 процента, те, что осторожничают, - на 0,25 процента"

Антон Табах, - управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА», 14 января 2019, источник

"В начале года инфляция наверняка уйдет выше 5%. Если рубль не будет слабеть, ключевая ставка к концу года, скорее всего, достигнет уровня конца 2018-го. Для бизнеса это может обернуться более дорогим обслуживанием кредитов и низкой прибылью — в таких условиях рост зарплат выше инфляции вне госсектора станет редкостью.

Владимир Каширцев, - гендиректор компании "Азбука жилья", 15 января 2019, источник

"С учетом повышения ключевой ставки ЦБ, общими макроэкономическими изменениями, а также будущего влияния нового законодательства, ожидать роста выдачи ипотечных кредитов в этом году не стоит. По нашим наблюдениям, в прошлом году программа льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми не пользовалась спросом. Ставки и так были самые низкие. Сейчас в связи с ростом ставок мы наблюдаем обратную тенденцию. Количество заявок увеличилось. Семьи стали интересоваться данной программой, но новые меры лишь будут поддерживать объем выдачи ипотеки, но очередного рекорда не будет"

Екатерина Щурихина, - ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА», 16 января 2019, источник

"Активный рост средневзвешенной ставки мы увидим уже по данным за февраль — март 2019 года. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2019 года. Мы ожидаем, что ипотечный рынок в 2019 году покажет более слабые результаты, чем в 2018-м, — объем выдач не превысит 2,5 триллиона рублей. Снижению объемов кредитования будут способствовать рост ставок по ипотеке, увеличение цен на недвижимость, особенно в сегменте «первички» из-за перехода застройщиков на механизм работы через эскроу-счета вместо долевого финансирования с 1 июля, а также ужесточение с 1 января коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20%"

Алексей Ведев, - заведующий лабораторией структурных исследований РАНХиГС, 15 января 2019, источник

"... не понятно, что, например, будет с доступной ипотекой, учитывая, что рост номинальных доходов населения остается на уровне 2-3%... Это же бомба замедленного действия, которая очень скоро взорвется"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 14 января 2019, источник

"С учетом того, что доходы населения не растут и даже снижаются, а ипотека перестала быть фактором, увеличивающим доступность жилья, сохранить спрос можно будет только при условии снижения цен. Поэтому даже, несмотря на удорожание строительства, поднять цены для конечных покупателей у девелоперов вряд ли получится"

Юрий Воробьев, - замдиректора по научно-исследовательской работе Института экономики и управления КФУ им. Вернадского, доктор экономических наук, профессор, 16 января 2019, источник

"По оценкам правительства России, рост реального дохода населения доходы, в целом по стране, составил 0,4-0,5%, но по разным регионам может быть и 1,5%, и 2%. Если доходы населения возрастают, денег становится больше, поэтому ставки увеличиваются. Учитывая, что ипотека неоднозначна, то мы можем говорить о том, что ипотечные программы и процентные ставки по ним могут подрасти в определенном диапазоне и определенный период времени, это может быть в течение полутора лет"

Светлана Четина, - начальник ипотечного центра Петербургского филиала ПАО «Промсвязьбанк», 16 января 2019, источник

"По прогнозам ЦБ РФ, инфляция достигнет пика в середине года (5,5–6%). Вслед за ускорением инфляции в первом полугодии 2019 года мы ожидаем, что ставки по ипотечным кредитам могут вырасти на 0,25–0,75 п. п. По нашим прогнозам, в 2019 году ипотечный портфель банков вырастет на 15–17% и составит 8,2 трлн рублей. Во втором полугодии этого года инфляция, скорее всего, замедлится до 5–5,5%. Уже в 2020 году ЦБ ожидает стабилизации инфляции около 4%. Исходя из данных оценок, мы ожидаем постепенного снижения ставок по ипотечным кредитам в конце 2019-го – начале 2020 года. В ноябре 2018 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам была на уровне 9,5%. В середине года она может вырасти до 10–10,5%, в конце – ожидаем снижения до уровня 9,75–10,25%"

Валерий Кочетков, - заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость», 17 января 2019, источник

"Трейд-ин будет распространяться все шире. Рост таких сделок вполне ожидаем: в связи с поправками в законе о долевом строительстве возможна трансформация рынка новостроек в сторону реализации квартир после ввода в эксплуатацию"

Ирина Туманова, - руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет недвижимости», 17 января 2019, источник

"Нельзя сказать, что на рынке ипотеки произошла какая-то катастрофа, и даже сказать, что она готовится произойти, пока нельзя. Переломным моментом может стать средняя ставка по ипотеке на уровне выше 12 процентов годовых. Тогда тревога и заемщиков, и отрасли может быть замечена на высшем уровне — и могут быть введены какие-то меры господдержки"

Александр Морозов, - директор департамента исследований и прогнозирования ЦБ, 17 января 2019, источник

"Распространено широко мнение, что после повышения Банком России ставки в сентябре стали расти все остальные процентные ставки в российский экономике. Я категорически не согласен с тем, что это стало происходить только после повышения ключевой ставки Банка России"

Андрей Вербицкий, - руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», 7 января 2019, источник

"...2019 год обещает быть для рынка непростым. Во-первых, из-за перехода застройщиков на эскроу-счета (причем последние нововведения, из-за которых компаниям придется резко менять планы на год, были приняты буквально в декабре), а во-вторых – из-за повышения ставки НДС, что повлечет за собой разгон инфляции. Весьма вероятно, что для его сдерживания ЦБ снова поднимет ключевую ставку – а значит, и ставка по ипотеке еще вырастет. ...даже при позитивном в имеющихся условиях варианте развития событий (сохранение ипотечных ставок на действующем уровне и рост цен не более чем на 10%) ипотека в 2019 году становится для заемщика значительно менее комфортной"

Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России, 18 января 2019, источник

"...стройка сейчас является одним из самых рискованных сегментов по финансированию для банков, поэтому они не очень хотят это делать. Поэтому и возникло предложение — оно и в Госдуме звучало — создать специальный банк, который займется вплотную стройкой и таким образом запустит процесс финансирования этой отрасли. Я думаю, что ДОМ. РФ так и будет, просто, возможно, будет повышенная капитализация, поставлены определенные задачи. Но это не означает, что только он будет финансировать стройку. Это в определенном смысле будет институт развития, который будет собирать деньги, в том числе с привлечением других банков на основе синдицированного кредитования. Будет где-то больше брать на себя по реализации проектов застройки, снимая риски с других банков.ДОМ. РФ монополистом точно не станет. Он как раз простимулирует участие других банков, даст им заработать на финансировании жилищного строительства"

Дмитрий Трубников, - финансовый директор ГК «А101», 18 января 2019, источник

"От покупки площадки до выхода на стройплощадку и старта продаж проходит в среднем два года. Любые критические изменения в механизмах финансирования строительства должны коррелировать с этим сроком. В противном случае реализация абсолютно логичной и понятной задачи снизить риски для покупателей квартир, наоборот, приведет к росту числа «обманутых дольщиков». Особенно это касается регионов, где маржинальность большинства проектов низкая, и даже незначительные колебания могут быть губительными. Непосредственным эффектом от законодательных новелл станет сокращение предложения и рост цен на квартиры, которые продаются на низкой стадии готовности домов. Рост цен здесь составит не менее 10%. При этом цена на готовое жилье может измениться незначительно или даже остаться на прежнем уровне. Изменения начнутся уже со II квартала 2019 года, а в полной мере рынок ощутит их в 2020 году. Рост цен можно было бы компенсировать повышением доступности ипотеки, однако текущая макроэкономическая ситуация не позволяет этого сделать, поэтому в 2019 году спрос на первичное жилье может заметно сократиться. Последнее повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. уже в ближайшее время потянет за собой повышение всеми банками средней ипотечной ставки. Рост может составить 0,50,75 п.п. По нашим оценкам, это приведет к росту ипотечных ставок на 1% и снижению спроса на 10%"

Рустам Арсланов, - директор по продажам ГК «Гранель», 18 января 2019, источник

"Новые поправки в 214-ФЗ, переход к проектному финансированию, рост ставок по ипотеке и ужесточение требований к застройщикам определенно приведет к удорожанию стоимости строительства в среднем на 20%, а следовательно, и к росту цен на первичную недвижимость. В условиях, когда доходы населения остаются на неизменном уровне, рост цен на квартиры приведет к снижению спроса на них, что, в свою очередь, приведет к уменьшению объемов строительства. Однако цены будут расти не скачкообразно, а плавно. По нашим прогнозам, к 2019 году рост цен составит уже 12-15%, а вот в дальнейшем квартиры могут подорожать до 20%"

Кирилл Игнахин, - генеральный директор Level Group, 18 января 2019, источник

"В 2019 году ипотечный стимул может потерять свое значение, так как ставки по кредитам вновь начали повышаться, что на фоне стагнации доходов населения означает снижение спроса. С какой скоростью будет повышаться стоимость ипотечного кредита, пока спрогнозировать невозможно, но покупатели должны понимать, что едва ли этот процесс обернется вспять в ближайшие месяцы. Напротив, уже к середине нового года ставки могут преодолеть психологически важный барьер в 10% годовых, поэтому не стоит откладывать покупку жилья в долгий ящик"

Павел Крашенинников, - глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, 17 января 2019, источник

"Жильё — это специфический объект. У большинства россиян нет ничего, кроме приватизированных после распада СССР квадратных метров, поэтому опрометчиво думать, что они станут доверять интернет-сделкам. При всём уважении к МФЦ, там очень быстро оформляют бумаги, связанные с недвижимостью. Все гонятся за скоростью, в итоге граждане нередко расплачиваются своими правами"

Ирина Туманова, - руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – супермаркета недвижимости», 18 января 2019, источник

"Чтобы государство вмешалось, как три года назад, ипотека должна подорожать на 3-4 процента годовых за короткий период, за 1-2 квартала. То есть, если к середине года ключевая ставка ЦБ достигнет уровня 10-10,5%, средняя ставка по ипотеке будет наблюдаться на уровне выше 12%, рынок забьёт тревогу"

Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 15 января 2019, источник

"Ближайшее ипотечное будущее наступит примерно через три года, когда основные цифровые технологии будут внедрены у всех сохранившихся на рынке ипотечных кредиторов. При оптимистичном сценарии ставки кредитования еще снизятся и уменьшат ценовую разницу предложений. Чем ниже уровень ставок, тем более привлекательным становится увеличение срока кредита. Можно предположить, что все большую роль для клиента будет играть сервис при выдаче и обслуживании кредита"

Мишель Кольбер, - председатель правления банка «ДельтаКредит», 21 января 2019, источник

"Краткосрочные рыночные тренды прогнозировать всегда непросто. Например, в 2015 г. мы с оптимизмом смотрели на перспективы рынка, но ситуация сложилась иным образом. В 2016-м, наоборот, были пессимистами, а тренды оказались очень успешными. Даже на два квартала вперед сложно прогнозировать, потому что на рынок влияет очень много факторов. А вот про ближайшее десятилетие могу сказать с уверенностью: рынок будет расти, а его маржинальность – снижаться"

Лола Кириллова, - эксперт Проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности населения, 21 января 2019, источник

"Темп инфляции будет максимальным в марте–апреле и должен замедлиться к концу года по прогнозам ЦБ РФ. Стабилизация инфляции на уровне 4% ожидается уже в начале 2020. В таких условиях, ЦБ скорее всего будет повышать ключевую ставку до середины года, чтобы давить инфляцию, а значит будут расти ставки по кредитам и вкладам, особенно ипотека. Ставки по ней уже выросли от минимумов прошлого года на 1.5-2 пункта — а 1 пункт роста ставки увеличивает ежемесячную выплату по 20-летней ипотеке на примерно на 10%"

Марат Галлямов, - директор федеральной компании «Этажи Казань», 24 января 2019, источник

"Давать прогнозы - неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год цены на недвижимостьмогут вырасти на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим. Прогнозируем сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10-15%"

Алексей Коренев, - аналитик ГК ФИНАМ, 21 января 2019, источник

"Я не знаю, откуда в правительстве мечты о росте в 6 триллионов рублей по ипотеке ежегодно и выходе на рубеж в 20 триллионов. Это невозможно хотя бы просто потому, чтобы этого достичь, жилье в ипотеку должна взять каждая российская семья. А большинство семей как раз не может себе позволить взять ипотеку даже при нулевой ставке, не говоря уже о ставке в 10%. Они даже первоначальный взнос не потянут. Пик платежеспособного спроса пришелся на 2018 год, те, кто ловил момент, когда станет подешевле, его поймали. А в наступившем году покупать квартиры будут только те, кто прозевал, или те, у кого действительно есть в этом острая нужда"

Дмитрий Монастыршин, - главный аналитик Промсвязьбанка, 21 января 2019, источник

"Хотя текущий рост ставок является временным, и по мере исчерпания эффекта повышения НДС в конце 2019 года и в 2020 году можно ожидать снижения ставок, даже 8% [заложенные в нацпроект] являются высокими. Аренда квартиры по-прежнему остается существенно дешевле ипотеки (около 5% в год от стоимости квартиры), что будет сдерживать потенциальных заемщиков"

Андрей Костин, - глава ВТБ, 22 января 2019, источник

"Мы ожидаем в этом году большие темпы роста ипотеки, у нас чуть ли не 25-30% увеличение портфеля ипотеки. Поэтому я не думаю, что некое повышение ставок серьезно повлияет на это, но какой- то негативный эффект будет иметь. Мы ставки минимизируем, работаем с минимальной маржей"

Герман Греф, - глава Сбербанка, 23 января 2019, источник

"Введение регулирования на рынке строительства приведет, конечно, к временному сокращению предложения. При сохранении высокого спроса, конечно, цены на жилье пойдут вверх, это, конечно, ударит по ипотеке. В этом смысле, может быть, неплохо даже, что повышение ставок по ипотеке немного охладит спрос. По моим ощущениям, инфляция должна во второй половине года стабилизироваться. Мой личный прогноз, что к концу года ставки в целом могут пойти вниз, и по ипотеке в том числе"

Ярослав Кабаков, - экономист, директор по стратегии инвестиционной компании «ФИНАМ», 23 января 2019, источник

"С 2019 года из-за увеличения НДС ожидается скачок инфляции, который съест часть доходов населения. Это означает, что наши граждане снова могут вернуться к сберегательной модели поведения, отложив крупные покупки в кредит до лучших времен. Таким образом, увеличение ипотечных портфелей существенно замедлится, что сведет на нет весь ипотечный бум последних двух лет"

Владимир Якушев, - министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства, 23 января 2019, источник

"Снижение ставок за 2 года с уровня 12% до 9,5% было самым масштабным за всю историю. С учётом ситуации на финансовом рынке, потенциал снижения ставок в краткосрочной перспективе исчерпан"

Елена Чегодаева, - руководитель аналитического департамента компании «Бон Тон», 23 января 2019, источник

"Повышение НДС, тарифов и других платежей приведет к мультипликативному эффекту прироста цен. Ожидается, что возможный пик инфляции в марте–апреле, прежде всего, будет связан с повышением НДС и составит 5,5-6%"

Никита Масленников, - руководитель направления «финансы и экономика» Института современного развития, 23 января 2019, источник

"К 2019 году очень сильно возросла задолженность населения по кредитам. Общий уровень долгов превысил 15 триллионов рублей, увеличившись за прошлый год на 20%. Динамика роста заработной платы будет в 2019 году ниже, чем в прошлом году. Реальная заработная плата при позитивном сценарии вырастет на 2% по году, рост доходов — в лучшем случае в 0%. На мой взгляд, первое снижение ставки — первое полугодие 2020 года. А возвращение диапазона 6-7% — это конец 2020 года — начало 2021 года, тогда банки начнут снижать ставки по ипотечным кредитам и могут уйти на комфортный уровень в 9%. Тогда станет возможным наращивание ипотеки"

Евгений Жуков, - генеральный директор ГК “Абсолют Строй Сервис”, 24 января 2019, источник

"В марте-апреле 2019 года мы прогнозируем возврат доли ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости до уровня 65%. При этом рост ставок возможен до 12% годовых. Однако даже при самых пессимистичных прогнозах, вероятно, органы власти найдут механизмы сдерживания роста ставок по ипотечному кредитованию. Изменения в законодательстве сильно удорожат себестоимость строительства, в связи с чем возрастут цены на квартиры в новостройках. В такой ситуации органы власти могут пойти на возвращение программ госсубсидирования ставок"

Владимир Якушев, - глава Минстроя РФ, 24 января 2019, источник

"Вы же видите — очень высокий скачок ипотеки, и все говорят о том, что нельзя сегодня вкладывать туда бюджетные деньги, ипотека и так растет. Но последнее решение по повышению ключевой ставки приводит к тому, что ипотека сейчас резко начнет падать. А сегодня еще пошли заявления, что возможно это не последнее решение по поднятию ключевой ставки. Ипотеку все равно надо субсидировать, мы должны быть к этому готовы"

Татьяна Решетникова, - эксперт по ипотеке компании «Этажи», 24 января 2019, источник

"Максимальное значение, которого может достичь ипотечная ставка в 2019 году, – 12 %, выше этого значения проценты не должны подняться. Явных предпосылок к снижению ставок мы не видим, поэтому в 2019 году не стоит этого ждать. Самые выгодные ставки – те, которые мы видим сейчас"

Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра компании ООО «РУСИПОТЕКА», 24 января 2019, источник

"При оптимистическом прогнозе средняя ставка за 2019 год не превысит 10 %, при осторожном или пессимистическом – вырастет до 10,5 %. Рост ставок начался в июле 2018 года и закончится в апреле-мае 2019 года. Далее начнется плавное снижение ставок. В то же время могут происходить разнонаправленные движения внутри общего тренда. Кто-нибудь проведет акцию и снизит ставку для определенных клиентов и объектов"

Сергей Терентьев, - директор департамента недвижимости Группы ЦДС, 25 января 2019, источник

Часть застройщиков уйдет с рынка, а часть компаний займет выжидательную с точки зрения вывода новых проектов позицию. Объекты, введенные за последние полгода и сейчас выводящие в продажу, – это последний ощутимый всплеск на рынке строящегося жилья. В ближайшие 1,5-2 года количество новых проектов значительно сократится, что приведет с пропорциональному сокращению ввода. Также в ближайшее время с рынка будут вымываться самые ликвидные и недорогие объекты, которые сейчас присутствуют в продаже"

Ирина Ирбитская, - эксперт Программы развития городов ООН, соруководитель экспертной группы нацпроекта "Жилье и городская среда", 25 января 2019, источник

"... тренд к сокращению ввода жилья будет продолжаться. Уже исчерпан ресурс "бабушкиных квартир", люди хотят не просто старое жилье поменять на новое, они хотят новой жизни, которая не встраивается в то, что в большинстве предлагает рынок, тем более – в массовую застройку. Я солидарна с предупреждением: невозможно выполнить майский указ по жилью. Очевидно, что даже если мобилизовать исключительно государственные средства, реализация 120 млн кв. м в год лишь продлит и усилит кризис. Такое количество жилья предполагает именно массовую застройку, а критерии этой самой новой жизни, к которой стремится сегодняшний покупатель, настолько разнообразны, что масштаб быстрой массовой застройки просто не сможет под них подстроиться. Что будет в финале тренда? Затраты на строительство будут расти, а качество предложения, строительства и клиентоориентированность форматов будет падать"

Татьяна Ушкова, - председатель правления "Абсолют банка", 25 января 2019, источник

"Этот год мы начали с новостей о повышении ставок со стороны многих банков. Повышения, я считаю, очень большое - от 0,8 процентного пункта до 1,4 процентного пункта, это резкий скачок ставок. И предпосылок для снижения ставок я не вижу в этом году. Думаю, что те ставки, которые есть, сохранятся весь год... уже в конце февраля-начале марта многие клиенты не выйдут на сделки. Ставки по ипотеки подойдут к 11-11,5%. И тренда, почему они должны пойти вниз, я не вижу"

Комментировать
Обсуждения
Информер