SRG IT
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    SRG IT
    27 сентября 201610:18
    поделитесь с друзьями

    Анализ рынка жилой недвижимости в Центральном федеральном округе за август 2016г.

    Рейтинг читателей
    11805
    0
    комментарии (0)

    РЕЙТИНГ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГОВ РФ

    по средневзвешенной цене кв. м

    на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

    средневзвешенной цене кв. м  на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г. 

    Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.

    АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    Центрального федерального округа

    Средневзвешенная стоимость[1] жилой недвижимости одного квадратного метра в Центральном федеральном округе на 26 августа 2016г. составила 50,5 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. руб. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м выросла на 1%, что в абсолютном выражении составило 427 руб.

      Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

    Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

    Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

    Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

    Наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за август 2016г. приходилась на город федерального значения - Москва. Средневзвешенная стоимость кв. м в Москве на август 2016г. составила 172,28 тыс. руб. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 78,04 тыс. руб. В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,39 тыс. руб. Средневзвешенная цена за кв. м составила 45,88 тыс. руб. и  44,35 тыс. руб. в Белгородской и Тульской областях. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости являлась Брянская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м там составила 34,26 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Ивановская область и Рязанская область, средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,36 тыс. руб. и 35,62 тыс. руб. по каждому субъекту соответственно. По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 37,1 тыс. руб./кв. м до 44,4 тыс. руб./кв. м.

    Таблица 1- Изменение средневзвешенной цены кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа

    Субъект

    Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

    Изменение с начала 2016 года

    Изменение к предыдущему месяцу

    Относительное, %

    Абсолютное, руб.

    Относительное, %

    Абсолютное, руб.

    Смоленская область

    37 334,72

    2,41

    877,73

    -0,86

    -323,68

    Курская область

    39 200,17

    1,98

    761,17

    2,97

    1 131,95

    Тамбовская область

    37 078,57

    1,97

    716,82

    -0,38

    -140,43

    Тверская область

    40 932,76

    0,89

    362,25

    -0,59

    -241,87

    Костромская область

    38 103,29

    0,08

    31,00

    -0,33

    -125,89

    Калужская область

    55 388,14

    -2,68

    -1 525,36

    0,57

    311,32

    Брянская область

    34 255,48

    -2,75

    -966,93

    0,39

    133,38

    Орловская область

    38 082,13

    -2,96

    -1 162,56

    3,06

    1 130,10

    Тульская область

    44 347,41

    -3,08

    -1 410,47

    -0,13

    -58,52

    Ярославская область

    44 172,83

    -3,51

    -1 605,20

    0,41

    181,75

    Воронежская область

    42 242,55

    -3,74

    -1 639,51

    -0,17

    -70,75

    Владимирская область

    37 471,29

    -4,78

    -1 881,35

    1,14

    423,95

    Московская область

    78 037,79

    -6,67

    -5 575,34

    3,63

    2 732,53

    Липецкая область

    38 278,23

    -6,87

    -2 827,77

    4,57

    1 672,41

    Ивановская область

    34 358,22

    -6,87

    -2 534,72

    0,96

    327,95

    Москва

    172 276,70

    -7,36

    -13 692,12

    -1,99

    -3 492,07

    Белгородская область

    45 880,72

    -8,13

    -4 059,25

    3,40

    1 508,77

    Рязанская область

    35 619,88

    -14,43

    -6 011,12

    2,78

    964,22

     

    Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Рязанской области, Москве и Белгородской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 14,4%, 7,4% и 8,1% соответственно, что в денежном выражении составило 6 тыс. руб., 13,7 тыс. руб. и 4,1 тыс. руб. соответственно. В Липецкой и Ивановской областях средневзвешенная стоимость изменилась на -6,8% соответственно по каждому субъекту, что в абсолютном выражении составило 2,8 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. В Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Курской области и Костромской области средневзвешенная стоимость увеличилась на 2,4%, 2%, 1%, 2% и 0,1% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 878 руб., 717 руб., 362 руб.,761 руб. и 31 руб. соответственно. Существенные изменения средневзвешенной цены жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Москва (-2%), Курская область (+3%), Белгородская область (+3,4%), Рязанская область (+2,8%), Орловская область (+3,1%), Липецкая область (+4,6%), Московская область (+3,6%).

    Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г. 

    Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г.

    Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,6 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,2% , что составило 86 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 41,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 177 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 494 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.



    [1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться